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Zweifamilienhaus (30)
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Das ZweifamilienhausDie Ausführung von Immobilien als Zweifamilienhaus kommt in verschiedenen Ausprägungen vor. Sie kann zu 2 gleichwertigen abgeschlossenen Wohnungen oder zu unterschiedlichen Größen der Hausteile führen. Zudem kommt die architektonische Ausführung als ebenerdiges oder mehrgeschossiges Bauwerk als Unterscheidungsmerkmal in Frage. Der Charakter der Zweifamilienhäuser drückt sich in der räumlichen Nähe zweier in sich abgeschlossener Wohnbereiche mit eigenen oder von beiden genutzten infrastrukturellen Einrichtungen wie zum Beispiel einer Heizungsanlage aus. Auf diese Weise sparen beide Parteien einen Teil der Investitionen ein und nehmen dafür die Nähe von Nachbarn in Kauf. Zweifamilienhäuser werden wegen dieses Nähefaktors häufig von Familien und deren Angehörigen bewohnt.
Nutzbarkeit von Zweifamilienhäusern sehr variabel
Im Zweifamilienhaus fühlen sich oft Familien mit mehreren Generationen oder größeren Kindern wohl. Sie ermöglichen abgeschlossene Wohnbereiche mit eigenständiger Versorgung und garantieren so eine Selbständigkeit der Bewohner. Häufig sind in Zweifamilienhäusern die Wohnungseingänge aus einem gemeinsamen vorgelagerten Treppenhaus zugänglich. Über die Nutzung gemeinschaftlicher Anlagen wie zum Beispiel des Gartens müssen verbindliche Regelungen getroffen werden. Auch weitere gemeinsame Infrastrukturen bedürfen der Regelung, zum Beispiel die Kosten der Wartung und Instandhaltung einer Heizungsanlage, die Abrechnung der benötigten Heizenergie aus gemeinsamer Tankanlage oder die Kosten des Schornsteinfegers.
Verschiedene Bauformen sind üblich
Zweifamilienhäuser ähneln in ihrer Struktur den Doppelhäusern, vor allem wenn getrennte Zugänge von der Außenseite des Gebäudes in jede Wohneinheit vorgesehen sind. Häufig anzutreffen sind Gebäude mit 2 Stockwerken und Häuser mit einer Einliegerwohnung. Diese zeichnen sich üblicherweise durch einen nennenswerten Größenunterschied zwischen den beiden Wohnungen aus. Eine häufig anzutreffende Variante ist eine Einliegerwohnung im Souterrain. Ein weiteres typisches Merkmal ist die Bewohnung durch den Eigentümer selbst und eine weitere Familie oder eigene Angehörige. Für den Fall einer Vermietung sind getrennte Zähleinrichtungen für Wasser und Energie empfehlenswert. Die Kategorisierung als Zweifamilienhaus hat Auswirkungen auf die erforderlichen Versicherungen, steuerliche Aspekte und Grundbucheintragungen von Wege- oder Nutzungsrechten.
Leichtere Finanzierbarkeit im Einzelfall gegeben
Viele Bauherren nutzen die Form des Zweifamilienhauses zur Unterstützung der benötigten Finanzierung des Projektes. Sie setzen die erzielten Mieteinnahmen aus der zweiten Haushälfte zur Erhöhung ihrer Bonität ein und nutzen die zweite Wohneinheit erst zu einem späteren Zeitpunkt. Das kann der Fall sein wenn Kinder selbständig werden oder sich die Bauherren selbst auf ein Altenteil zurückziehen möchten. Eine sofortige Mitfinanzierung durch die Bewohner der 2. Wohneinheit und anschließendes Abwohnen der erbrachten Vorleistung kommt ebenfalls als Finanzierungsmodell in Betracht.
Weit verbreitete Gestaltung von Wohnimmobilien
Das Zweifamilienhaus ist wegen der genannten Variabilität eine weit verbreitete Variante. Besonders geeignet ist sie für Verwandtschaft und Großfamilien. Je nach baulicher Ausführung können die Zweifamilienhäuser als große Behausung für alle Bewohner genutzt oder in getrennte Wohneinheiten aufgeteilt werden. So können sich ohne Umbauarbeiten die verschiedenen Lebensphasen von Familien abbilden lassen. Der Einsatz der 2. Wohneinheit ist auch für stilles Gewerbe denkbar und kann als Bürotrakt genutzt werden. Dazu ist die Nutzungsvorgabe der zuständigen Behörde für den Standort des Zweifamilienhauses einzuholen. Das Zweifamilienhaus besitzt nach dem freistehenden Einfamilienhaus die Gebäudeform mit dem höchsten Wohnwert.
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