Sie möchten ein Einfamilienhaus bauen?

Tipp 2: Das Grundstück

Bevor ein Einfamilienhaus gebaut werden kann, ist der Grunderwerb zu tätigen. Grundstücke können von privaten Verkäufern oder von den Gemeinden vieler Regionen erworben werden. Für Familien mit Kindern, die bereits seit vielen Jahren in der Gemeinde wohnen, kann es Vergünstigungen geben. Danach sollte man sich auf jeden Fall vorab erkundigen, denn im Vergleich zu einem Kauf von Privat, einem Makler oder einer Bank, ist hier eine große Kostenersparnis möglich. Bei fast jeder Gemeinde ist es möglich auf dem Rathaus die Bebauungspläne einzusehen um sich ein Bild davon zu machen an welchen Stellen die Gemeinde freie Bauplätze vorhanden sind. Oft wissen die Gemeinden auch, welche im Privatbesitz befindlichen Grundstücke am Markt zu erwerben sind. So kann man sich direkt dorthin wenden und spart sich die Provision des Maklers.
Es sollte unbedingt darauf geachtet werden, dass vor der Eintragung ins Grundbuch keine Hinweise auf den zukünftigen Bauträger ersichtlich sind. Durch die so genannte Bauträgerbindung erhöht sich sonst die Grunderwerbssteuer. Wer ein unbebautes Grundstück kauft, zahlt auch nur für das unbebaute Grundstück die Grunderwerbssteuer. Hat man sich bereits auf einen Bauträger festgelegt, wird als Grundlage für die Grunderwerbssteuer der Wert des Grundstücks plus der Wert des zukünftigen Hauses angenommen. In diesem Fall kann das eine Kostenerhöhung um einen fünffachen Faktor bedeuten. Direkt nach dem Grundstückskauf sollte das Grundstück also ins Grundbuch eingetragen werden, erst danach sollte man sich für einen Bauträger entscheiden. Wichtig beim Erwerb eines Grundstücks:
Das Grundstück muss für den Bau bereits frei gegeben sein, d.h. ein rechtskräftiger Bebauungsplan muss vorliegen. Es ist auch möglich, dass es bauliche Beschränkungen gibt, diese sollte vorab analysiert und erfragt werden. Informationen dazu dem Bebauungsplan zu entnehmen. Ebenso verhält es sich mit den Anschlussgebühren für Wasser, Kanal, Strom, Telefon, Gas, Fernsehen etc.? Wenn diese Leitungen noch nicht liegen, muss man die Kosten dafür selbst tragen und mit einkalkulieren.
Beim Grunderwerb sind ebenfalls die Kosten für die Erschließungsstraße zu berücksichtigen. Oftmals wird zunächst eine Baustraße errichtet, die dann – bei einem entsprechend gefüllten Baugebiet – in den Endausbau versetzt wird.