Blockhaus bauen: Häuser mit Grundriss und Preis

Holzhaus "Baden-Württemberg" von ArchiLine Wooden Houses

Das Blockhaus: modern und dennoch traditionell

Das Blockhaus erfreut sich dieser Zeit einer großen Beliebtheit, doch für wen eignet es sich, was ist zu beachten, welches Holz kommt infrage? Diese und viele weitere Fragen stellen sich fast alle angehenden Eigenheimbesitzer, die ein Blockhaus bauen wollen. In diesem Artikel wollen wir die wichtigsten Fragen rund um Blockhäuser klären, damit die Entscheidung für oder gegen dieses Holzhaus einfacher getroffen werden kann.

Das klassische Blockhaus stellt man sich gemeinhin als Garten- oder Ferienhaus vor. Sofort kommen einem Gedanken an gemütliche Winterabende, knisterndes Kaminfeuer und eine verschneite Landschaft rund um das Blockbohlenhaus in den Sinn. Dabei muss es nicht immer die klassische Blockhütte sein, wenn es um ein Holzhaus geht. Auch als Wohnhaus lässt sich diese Form von Holzhäusern errichten und kann mit einem hervorragenden Raumklima punkten. Mittlerweile gibt es Blockhäuser sogar als Fertighäuser, so dass sie sehr schnell errichtet werden können. Die Geschichte des Blockhauses zeigt dabei, dass es dem modernen Massivhaus in nichts nachsteht. Vielmehr lebten die Menschen, lange bevor es die Stein auf Stein gebauten Massivhäuser gab, gut geschützt in Blockbohlenhäusern. Dabei ist neben der Tradition auch heute noch die besonders natürliche Form des Wohnens ein entscheidender Grund, der für Blockbohlenhäuser spricht.

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Blickt man in der Geschichte zurück, findet man Blockbohlenhäuser zum Wohnen vor allem in den Bergen, an Seen oder in der freien Natur. Daher werden sie oft auch als Wochenendhaus genutzt. Doch mittlerweile kann das Blockhaus ebenso als Wohnblockhaus genutzt werden. Durch die natürliche Bauweise passen sich die Naturstammhäuser besonders gut in die Natur ein. Da vor allem die Behörden klare Vorgaben machen und der Bebauungsplan berücksichtigt werden muss, sollten angehende Holzhausbesitzer schon bei der Grundstückssuche darauf achten, dass man auf dem gewünschten Grundstück tatsächlich ein Holzhaus errichten und die nötige Baugenehmigung erhalten kann. Vielfach wird es in den innerstädtischen Gebieten schwierig, das passende Grundstück zu finden. Anders sieht es in den Außenbezirken aus, wo ohnehin mehr Natur vorhanden ist und sich das Blockhaus auch entsprechend gut einbinden lässt. Ganz nebenbei sind die Grundstückspreise in den Außenbereichen günstiger, was auch die gesamten Blockhaus Preise inklusive Grund und Boden geringer ausfallen lässt.

Wer ein Blockhaus bauen will, hat die Qual der Wahl. Mittlerweile haben sich viele Bauunternehmen auf Blockhaus Fertighäuser spezialisiert. Die Auswahl reicht von der kleinen Blockhütte für Ferienzwecke oder das Gartenhaus bis hin zum voll nutzbaren Wohnhaus aus Holz. Die größten Ausführungen in diesem Bereich werden übrigens als Blockbohlenhäuser bezeichnet.

Grundtypen von Blockhäusern

Grundsätzlich werden in Deutschland besonders häufig drei Grundtypen der Blockhäuser gebaut:

• Naturstamm-Häuser
• Rundbohlen-Häuser
• Vierkantbohlen-Häuser

Unter dem Naturstamm-Haus kann man sich ein Blockhaus nach kanadischem Vorbild vorstellen. Die Stämme können unterschiedliche Durchmesser aufweisen, die Wuchsform kann sich unterscheiden. Das bringt den Vorteil mit sich, dass tatsächlich jedes Haus ein Unikat ist. Allerdings müssen die einzelnen Stämme in präziser Arbeit angepasst werden, damit beim fertigen Blockhaus kein Spalt zurückbleibt. Dieser hohe Aufwand sorgt dafür, dass die Kosten entsprechend hoch ausfallen. Das Rundbohlen-Haus präsentiert sich besonders rustikal. Es ähnelt dem Naturstammhaus, allerdings sind diese Varianten in der Blockhaus Preisliste deutlich niedriger angesiedelt. Die Wandstärke beträgt ca. 21 bis 25 Zentimeter. Häufig findet man diese Bauweise in ländlichen oder Urlaubsregionen. Bleibt noch das Vierkantbohlen-Haus. Es ist besonders preisgünstig, weil die Vierkantbohlen schon rund zehn Prozent günstiger als die Rundbohlen sind. Diese Blockbohlen werden industriell in großen Mengen gefertigt und werden geleimt. Dadurch sind die Vierkantbohlen sehr stabil, da generell geleimtes Holz weniger „arbeitet“.

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Bauweisen der Blockhäuser

Unterschiede ergeben sich auch bei den Verbindungs- und Tragwerksarten der einzelnen Blockhäuser. So lassen sich die Blockhausbohlen mit unterschiedlichen Techniken zu einer tragenden Wand zusammenfügen. Besonders häufig wird dabei die einschalige Holzbauweise genutzt. Es handelt sich um die ursprünglichste Form, um ein Blockhaus zu bauen. Häufiger jedoch kommt heute die Fertighausbauweise zum Einsatz. Die Qualität der Stämme aus industrieller Produktion ist mittlerweile sehr hoch, die Kosten sind vergleichsweise gering. Entscheidend ist außerdem die Wandstärke, um alle Vorteile des Blockhauses nutzen zu können. Diese liegen vor allen Dingen in dem angenehmen Wohnklima, das im Sommer Hitze, im Winter Kälte abhält, selbst ohne zusätzliche Dämmung.

Bärenhaus Doppelhaus Duo 117 von Bärenhaus

Die Blockbohlen, die beim Bau eines Holzhauses zum Einsatz kommen, geben dem gesamten Gebäude seinen individuellen Charakter. Sie stehen dem beim Massivhaus verwendeten Beton in punkto Stabilität und Robustheit allerdings in nichts nach. Wie viel Schutz ein Blockhaus vor Wind und Wetter bieten kann und wie positiv das Wohnklima in einem solchen Haus ist, ist übrigens schon seit vielen Jahrhunderten bekannt. Bereits in der Bronzezeit entstanden erste Exemplare dieser Holzhäuser. Die Balken aus Holz werden bei der klassischen Konstruktion waagerecht übereinander gelegt. Das Aufeinanderlegen der Baumstämme kann bei der Ausführung als Fertighaus direkt auf der Baustelle geschehen. Die Wandelemente werden bei der Fertigbauweise vormontiert angeliefert und vor Ort nur noch montiert. Die eigentliche Bauphase dauert damit nur wenige Tage oder Wochen. Die verwendeten Balken können sich dabei unterscheiden. Als Naturstamm werden beispielsweise Rundstämme verstanden. Bei dieser Naturstammbauweise wirkt das gesamte Haus eher rustikal. Für eine eher moderne und elegante Bauweise eignet sich der Blockhausbau mit Vierkanthölzern. Darüber hinaus kann das Haus durch unterschiedliche Dachformen, wie etwa das Satteldach, individualisiert werden.

B 165 von Frammelsberger Holzhaus

Die Fassade ist bei allen Holzbauten, unabhängig von der Bauweise, durch den Werkstoff Holz geprägt. Querliegende Balken bestimmen die Struktur, auch die Hausecken werden klassischerweise mit speziellen Eckverbindungen betont. Hierbei kommt häufig das Verfahren der Verzinkung zum Einsatz. Im Innenbereich können die Wände ebenfalls sehr individuell gestaltet werden. Der Baustoff Holz kann hier dominieren, muss es aber nicht. Es ist ebenfalls möglich, die Innenwände zu verkleiden. Bei einer Zwischenverkleidung kann zusätzlich eine Dämmung integriert werden. Das sorgt für eine Senkung der Heizkosten auf lange Sicht gesehen.

Holzhaus "Kalinowe Pola" von ArchiLine Wooden Houses

Das moderne Blockhaus überzeugt nicht nur mit seiner Nachhaltigkeit beim Bau und seiner Langlebigkeit. Mittlerweile sind die verschiedenen Haustypen so weit entwickelt, dass sie auch in punkto Energiestandard überzeugen können. So lässt sich das Blockhaus unter anderem als Effizienzhaus ausführen. Das ist vor allem dann interessant, wenn für das Haus Förderungen der Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) genutzt werden sollen. Das gesunde Wohnklima rundet die Vorteile des Blockhauses weiter ab.

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Wer ein Blockhaus bauen will, stellt sich auch die Frage, ob ein Fundament notwendig ist. Wenn der Untergrund nicht stabil und gerade genug ist oder man sich unsicher ist, sollte ein Experte befragt werden. Er kann auch gleich entscheiden, ob ein paar feste Steinplatten ausreichen, die beim Gartenhaus üblich sind oder ob ein Betonfundament gegossen werden muss, was vor allem beim Wohnhaus in Betracht kommen dürfte.

Holzhaus "Sachsen Leipzig" von ArchiLine Wooden Houses

Wer ein Blockhaus bauen möchte, beginnt wie bei jedem Wohnhaus mit Grundstück, Bebauungsplan und Bauantrag. Danach fertigt der Hersteller die Blockbohlen nach den Plänen des Hauses, schneidet Eckverbindungen sowie Öffnungen für Fenster und Türen zu und nummeriert die Teile. Auf der Baustelle entsteht zuerst die Bodenplatte oder der Keller, anschließend setzen die Monteure die Wände Bohle für Bohle auf, dann folgen Dachstuhl und Dacheindeckung. Wie lange die Bauzeit bis zum dichten Rohbau dauert, hängt von Größe, Bauweise und Hersteller ab. Bis zur Fertigstellung kommen Haustechnik, Innenausbau und Außenanlagen dazu. Lassen Sie sich einen verbindlichen Bauzeitenplan und den Fertigstellungstermin im Bauvertrag schriftlich zusagen.

Eine Besonderheit massiver Blockwände: Das Holz trocknet nach dem Einbau weiter und wird durch das Eigengewicht zusammengedrückt, die Wände setzen sich deshalb in den ersten Jahren. Fenster, Türen, Treppen und Installationen werden mit Setzfugen eingebaut, die der Hersteller für sein System vorgibt. Bei verleimten Lamellenbohlen fällt diese Bewegung geringer aus als bei Naturstämmen. Fragen Sie nach, wie der Hersteller das Setzmaß plant und wer die Anschlüsse in den ersten Jahren nachjustiert.

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Beim Wandaufbau unterscheiden sich Blockhäuser deutlich. Die einschalige Wand besteht nur aus der Blockbohle, sie ist zugleich tragende Wand, Fassade und Innenoberfläche. Bei der zweischaligen oder gedämmten Bauweise kommt innen oder zwischen zwei Bohlenlagen eine Dämmebene dazu. Als Materialien werden meist Nadelhölzer wie Fichte, Kiefer oder Lärche verwendet, als Massivholz oder als verleimte Lamellenbohle. Dazu kommen Dichtbänder in den Fugen, Dämmstoffe und ein Holzschutz für die Außenseite.

Holz dämmt besser als Mauerwerk: Nadelholz hat eine Wärmeleitfähigkeit von λ = 0,13 W/(mK), weniger als ein Fünftel gängiger Mauerwerkswände (Informationsdienst Holz). Ob eine Blockwand ohne zusätzliche Dämmung die Anforderungen des Gebäudemodernisierungsgesetzes (GModG) an einen Neubau erfüllt, hängt aber von der Wandstärke und vom gesamten Haus ab und wird im Wärmeschutznachweis gerechnet. Lassen Sie sich diesen Nachweis vom Hersteller vorlegen, bevor Sie sich für einen Wandaufbau entscheiden.

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Die Energiekosten eines Blockhauses hängen wie bei jedem Neubau vor allem vom Energiestandard, von der Heizung und von der Luftdichtheit ab, weniger vom Baustoff. Kritisch sind beim Blockhaus die Fugen zwischen den Bohlen und die Anschlüsse an Fenster und Dach, weil sich das Holz bewegt. Dauerhafte Dichtungssysteme und eine Messung der Luftdichtheit nach der Fertigstellung (Blower-Door-Test, dabei wird ein Unterdruck im Haus erzeugt und die nachströmende Luft gemessen) zeigen, ob die Hülle dicht ist. Wie sich Heiz- und Nebenkosten von Holz- und Massivhaus unterscheiden, erklärt der Beitrag Vergleich der Betriebskosten im Holzhaus zum Massivhaus.

Diese Angaben sind eine allgemeine Einordnung und ersetzen keine Rechts- oder Steuerberatung. Lassen Sie Ihren Einzelfall vor Vertragsschluss von einem Anwalt, Notar oder einer Verbraucherzentrale prüfen.

Kann ich ein Blockhaus ohne Baugenehmigung bauen?

Ein Blockhaus zum Wohnen braucht wie jedes Wohnhaus ein baurechtliches Verfahren, ganz ohne Genehmigung oder Anzeige geht es nicht. Je nach Bundesland und Bebauungsplan kann statt der klassischen Baugenehmigung ein vereinfachtes Verfahren oder eine Genehmigungsfreistellung gelten, die Pläne müssen aber trotzdem eingereicht werden. Verfahrensfrei sind nach den Landesbauordnungen nur kleine Gebäude ohne Aufenthaltsräume, etwa ein Gartenhaus aus Blockbohlen. Welche Größe dafür gilt, regelt jede Landesbauordnung selbst. Klären Sie das Verfahren deshalb früh mit dem Bauamt Ihrer Gemeinde.

Wie kann ich selbst ein Blockhaus bauen?

Selbst bauen lässt sich ein Blockhaus am ehesten als Bausatz: Der Hersteller liefert die zugeschnittenen und nummerierten Bohlen samt Plänen, Sie oder Ihre Helfer bauen sie nach Anleitung auf. Planung, Statik und Bauantrag übernimmt auch dann eine bauvorlageberechtigte Fachperson, und für Bodenplatte, Elektro- und Heizungsinstallation brauchen Sie Fachbetriebe. Wichtig bei Eigenleistung: Private Bauhelfer müssen bei der Berufsgenossenschaft der Bauwirtschaft angemeldet werden, damit sie gesetzlich unfallversichert sind (BG BAU). Mehr zur Eigenleistung lesen Sie in der Antwort Holzhaus selber bauen: geht das überhaupt?

Ist ein Blockhaus günstiger als ein Massivhaus?

Das lässt sich nicht pauschal sagen. Ein Blockhaus aus industriell gefertigten Vierkantbohlen kann günstig sein, ein handwerklich angepasstes Naturstammhaus ist dagegen aufwendig und entsprechend teuer. Grundstück, Bodenplatte, Hausanschlüsse und Baunebenkosten fallen bei beiden Bauweisen gleich an. Vergleichen Sie deshalb schlüsselfertige Angebote mit gleicher Wohnfläche und gleichem Energiestandard und achten Sie darauf, was jeweils im Preis enthalten ist. Die Preise der Blockhäuser auf dieser Seite finden Sie in der Liste und in der Übersicht mit Preisen und Wohnflächen. Eine ausführliche Einordnung gibt die Antwort Ist ein Holzhaus günstiger als ein Massivhaus?