Mehrgenerationenhaus: 13 Häuser mit Grundriss

Ein Mehrgenerationenhaus bringt zwei oder drei Haushalte unter ein Dach, die zusammengehören, aber getrennt wohnen. Auf dieser Seite stehen 12 Entwürfe von 5 Baufirmen, von 160 bis 244 Quadratmetern Wohnfläche und mit bis zu 14 Zimmern. Die Hälfte liegt bei 186 Quadratmetern.

Die Zahl ist klein, und das hat einen Grund: Die meisten Häuser dieser Art entstehen als Zweifamilienhaus oder als Haus mit Einliegerwohnung und werden nur anders genannt.

Mehrgenerationenhaus, Zweifamilienhaus oder Einliegerwohnung?

Die Begriffe überschneiden sich. Für die Planung zählt, wie selbständig die Einheiten sind:

• Zwei gleichwertige Wohnungen mit je eigener Küche, eigenem Bad und abschließbarer Wohnungstür: das ist ein Zweifamilienhaus, auch wenn Eltern und Kinder darin wohnen.
• Eine große und eine deutlich kleinere Einheit unter etwa einem Drittel der Fläche: das ist ein Haus mit Einliegerwohnung.
• Gemeinsame Räume plus private Rückzugsbereiche, etwa eine geteilte Wohnküche mit getrennten Schlaftrakten: das ist der Fall, für den der Begriff Mehrgenerationenhaus wirklich passt.

Der Unterschied ist nicht akademisch. Er entscheidet über Förderfähigkeit, über die spätere Teilbarkeit und über die steuerliche Behandlung, wenn eine Einheit vermietet wird.

Drei Punkte tauchen in jeder Planung auf und sollten vor dem ersten Entwurf geklärt sein:

• Ein Eingang oder zwei? Getrennte Eingänge schaffen Abstand, ein gemeinsamer Windfang spart Fläche. Wer sich unsicher ist, plant zwei: nachträglich hinzufügen geht nur mit Umbau.
• Schallschutz zwischen den Einheiten. Der gesetzliche Mindestwert gilt für fremde Wohnungen. Innerhalb einer Familie wird er oft als zu wenig empfunden, gerade bei übereinanderliegenden Wohnungen. Erhöhter Schallschutz kostet beim Bau wenig und ist später nicht nachrüstbar.
• Der Zugang zum Garten. Wenn die obere Einheit nur über die Terrasse der unteren in den Garten kommt, gibt es Streit. Eine Außentreppe oder ein zweiter Zugang gehört in die erste Skizze.

Barrierefreiheit von Anfang an

Wenn eine Generation bereits älter ist, gehört die ebenerdige Einheit ihr. Drei Dinge müssen dafür in die Planung, nicht in die Bemusterung: Türbreiten ab 90 Zentimetern, eine bodengleiche Dusche und ein schwellenloser Zugang nach draußen. Alle drei kosten beim Bauen fast nichts und beim Nachrüsten ein Vielfaches.

• Welche der drei Formen ist gemeint: zwei gleichwertige Wohnungen, Einliegerwohnung oder geteilte Räume?
• Getrennte Zähler für Strom, Wasser und Wärme eingeplant? Das erspart jede Abrechnungsdiskussion.
• Erhöhter Schallschutz vereinbart, nicht nur das Mindestmaß?
• Türbreiten, bodengleiche Dusche und schwellenloser Ausgang in der ebenerdigen Einheit?
• Eigener Gartenzugang für jede Einheit?
• Stellplatzsatzung der Gemeinde gelesen? Mehrere Einheiten bedeuten mehrere Stellplätze.
• Spätere Teilung gewünscht? Dann muss die Abgeschlossenheit von Anfang an geplant werden.