Fertighäuser bis 400.000 €: 375 Häuser mit Grundriss

Ja, und zwar mit Spielraum. Auf dieser Seite stehen 377 Häuser von 26 Baufirmen, schlüsselfertig zwischen 300.545 und 400.000 Euro, mit 77 bis 258 Quadratmetern Wohnfläche. Die Hälfte der Entwürfe liegt bei 140 Quadratmetern.

Die Einschränkung steht wie immer daneben: Das ist der Hauspreis. Grundstück, Baunebenkosten und Außenanlagen kommen dazu. Wer 400.000 Euro als Gesamtbudget hat, sucht in der Preisstufe darunter.

Was in dieser Klasse anders wird

Unterhalb von 300.000 Euro entscheidet der Preis, ab 400.000 entscheidet die Planung. Konkret heißt das:

• Frei geplant statt Typenhaus. Viele Anbieter planen in dieser Klasse individuell, statt einen Katalogentwurf anzupassen. Der Unterschied zeigt sich beim Grundriss, nicht am Preis.
• Die Technik wird zum eigenen Posten. Wärmepumpe, Lüftung mit Wärmerückgewinnung, Photovoltaik mit Speicher, Fußbodenheizung im ganzen Haus. Das ist der Bereich, in dem hier die Unterschiede entstehen.
• Der Keller wird realistisch. In der Klasse darunter ist er eine Entweder-oder-Entscheidung, hier passt er meist zusätzlich hinein.

Wofür das Geld draufgeht

Wer in dieser Klasse am Ende doch über dem Budget landet, tut das fast immer aus einem dieser drei Gründe:

1. Die Bemusterung. Bäder, Böden, Küche. Das Budget im Vertrag ist eine Rechengröße, die Ausstellung zeigt das Doppelte.
2. Nachträgliche Grundrissänderungen. Eine verschobene Wand ist billig, eine verschobene Leitung nicht. Änderungen nach der Planungsfreigabe sind der teuerste Weg, ein Haus zu bauen.
3. Das Grundstück. Hanglage, schlechter Baugrund, Altlasten oder ein fehlender Kanalanschluss verschieben die Kalkulation um fünfstellige Beträge, bevor der erste Stein liegt.

Einfamilienhaus 160 SD - Drevo Fertigbau von Der Hausbau Berater

• Ist der geplante Betrag das Gesamtbudget oder der Hauspreis? Davon hängt ab, ob diese Seite die richtige ist.
• Bodengutachten vor dem Grundstückskauf, nicht danach.
• Bemusterungsbudget in Euro im Vertrag, getrennt nach Bad, Boden und Sanitär.
• Planungsfreigabe erst unterschreiben, wenn der Grundriss steht. Danach kostet jede Änderung.
• Photovoltaik und Speicher: im Preis oder als Option gerechnet?
• Reserve von zehn Prozent, also rund 40.000 Euro.