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Zweifamilienhaus bauen | 151 Zweifamilienhäuser mit Grundriss und Preis
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Zweifamilienhäuser

Sie möchten ein Zweifamilienhaus bauen?

Vergleichen Sie 151 Zweifamilienhäuser mit viel Platz für 2 Familien unter einem Dach!
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Hier finden Sie 151 Zweifamilienhäuser mit viel Platz für 2 Familien unter einem Dach! Vergleichen Sie die angebotenen Häuser:

 

Zweifamilienhaus Musterhaus Günzburg
auf Anfrage

Musterhaus Günzburg

OKAL Haus GmbH

OKAL Haus GmbH
Details
Zweifamilienhaus Duett 129: Ein echter Lichtblick
auf Anfrage

Duett 129: Ein echter Lichtblick

118 m² 
5

Fingerhut Haus GmbH & Co. KG

Fingerhut Haus GmbH & Co. KG
Details
Holzhaus SmartSpace-D-111 Entwurf 3
ab 423.468 €

SmartSpace-D-111 Entwurf 3

166 m² 
5

SCHWABENHAUS GmbH & Co. KG

SCHWABENHAUS GmbH & Co. KG
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Stadthaus Bärenhaus Zweifamilienhaus Esprit 184
auf Anfrage

Bärenhaus Zweifamilienhaus Esprit 184

183 m² 
6

Dieses Zweifamilienhaus überzeugt uns nicht nur aufgrund seiner interessanten Außenfassade, sondern vor allem durch die verschiedenen Möglichkeiten der Raumnutzung. So kann die kleine Einliegerwohnung auch als Büro, als kleines Atelier oder als anderweitiger Arbeitsbereich genutzt werden. Gleichzeitig eignet sich das Haus auch als Mehrgenerationenhaus.

Bärenhaus

Bärenhaus
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Holzhaus Breitbrunn - Bauen im Doppelpack
auf Anfrage

Breitbrunn - Bauen im Doppelpack

117 m² 

Beide Haushälften verfügen über 117 Quadratmeter Wohnfläche, die sich über zwei Etagen erstrecken. Während im Erdgeschoss ein großer Wohn- und Essbereich, der in eine Kochzone übergeht, etwa 3/4 der Fläche einnimmt, sind im Obergeschoss zwei Schlafzimmer und ein geräumiges Bad eingeplant. Selbstverständlich wird die Planung den Wünschen des Bauherren angepasst.

Regnauer Hausbau GmbH & Co. KG

Regnauer Hausbau GmbH & Co. KG
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Zweifamilienhaus Kowalski Haus - Doppelhaushälfte Lisa-Marie
ab 278.200 €

Kowalski Haus - Doppelhaushälfte Lisa-Marie

Das Kowalski Haus Lisa Marie ist für Familien mit Kindern ideal geeignet. Während im Erdgeschoss eine offene Raumgestaltung gewählt wurde, sind die Räume im Dachgeschoss abgetrennt. Besonders interessant sind die im Kinderzimmer eingelassenen bodenlangen Fenster, die bei jüngeren Kindern mit einer Verriegelung versehen werden sollten.

Kowalski Haus, Klaus Kowalski Immobilien RDM e.K.

Kowalski Haus, Klaus Kowalski Immobilien RDM e.K.
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Holzhaus Doppelhausähnliches Zweifamilienhaus-www.jk-traumhaus.de
ab 365.000 €

Doppelhausähnliches...

6

JK TRAUMHAUS

JK TRAUMHAUS
Details
Zweifamilienhaus ...individuell geplant ! - Stadtvilla mit Gewerbeanteil - www.jk-traumhaus.de
ab 380.000 €

...individuell geplant ! - Stadtvilla mit...

189 m² 

JK TRAUMHAUS

JK TRAUMHAUS
Details
Zweifamilienhaus ...individuell geplant ! - Generationshaus im Landhausstil - www.jk-traumhaus.de
ab 400.000 €

...individuell geplant ! - Generationshaus im...

239 m² 

JK TRAUMHAUS

JK TRAUMHAUS
Details
Stadthaus Modernes Zweifamilienhaus mit Bürotrakt - www.jk-traumhaus.de
ab 375.000 €

Modernes Zweifamilienhaus mit Bürotrakt -...

JK TRAUMHAUS

JK TRAUMHAUS
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Zweifamilienhaus ...individuell geplant ! - Zweifamilienhaus, darf es ein Zimmer mehr sein. Viel Platz für zwei Familien - www.jk-traumhaus.de
ab 350.000 €

...individuell geplant ! - Zweifamilienhaus, darf...

202 m² 

Mit einer Wohnfläche von 100 bzw. 102 Quadratmetern bietet jede Wohneinheit genügend Platz für eine dreiköpfige Familie, durchaus aber auch für vier Personen. Zusätzlicher Stauraum lässt sich durch den Ausbau des Daches gewinnen. Da der Kniestock bei 100 Zentimetern liegt, wird im Obergeschoss wenig Raum verschenkt.

JK TRAUMHAUS

JK TRAUMHAUS
Details
Zweifamilienhaus ...individuell geplant ! - Klassisches Generationshaus - www.jk-traumhaus.de
ab 360.000 €

...individuell geplant ! - Klassisches...

Mit einer Fläche von 248 Quadratmetern kann das Haus sowohl als Zwei- als auch als Dreifamilienhaus genutzt werden. Während der rechtsseitige Bereich beispielsweise von einer Familie mit zwei Kindern genutzt wird, können auf der linken Seite die Eltern der Bauherren einziehen. Die darüberliegende Wohnung lässt sich beispielsweise vermieten oder als Appartement nutzen.

JK TRAUMHAUS

JK TRAUMHAUS
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Zweifamilienhaus ...individuell geplant ! - Zweifamilienhaus, zwei Generationen unter einem Dach - Zweifamilienhaus - www.jk-traumhaus.de
ab 300.000 €

...individuell geplant ! - Zweifamilienhaus, zwei...

152 m² 

Der hier vorgestellte Planungsvorschlag eignet sich unserer Meinung nach ideal für eine Familie mit einem Kind sowie Senioren, die gemeinsam unter einem Dach wohnen möchten. Besonders interessant finden wir den kleinen Balkon, der für zusätzlichen Raum sorgt.

JK TRAUMHAUS

JK TRAUMHAUS
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Holzhaus ...individuell geplant ! - Nordisches Doppelhaus mit Runderkern - www.jk-traumhaus.de
ab 237.000 €

...individuell geplant ! - Nordisches Doppelhaus...

Die hier vorgestellte Hausvariante weist einige interessante Extras auf. Das Highlight stellt sicher der Runderker dar, der sich über beide Etagen erstreckt und das Wohn- und Schlafzimmer beherbergt. Selbstverständlich kann ein solcher Erker auch am anderen Gebäudeteil errichtet werden.

JK TRAUMHAUS

JK TRAUMHAUS
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Zweifamilienhaus Doppelhausähnliches Zweifamilienhaus - www.jk-traumhaus.de
ab 365.000 €

Doppelhausähnliches Zweifamilienhaus -...

Aufgrund seiner kompakten Raumgestaltung ist das Haus ideal für zwei Ehepaare geeignet. Aber auch die eigenen Kinder können eine der beiden Wohnungen als Appartement nutzen. Besonders interessant ist der etwa 25 Quadratmeter große Wohnbereich der nahtlos in die Küche übergeht.

JK TRAUMHAUS

JK TRAUMHAUS
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Zweifamilienhaus Variables Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung - www.jk-traumhaus.de
ab 298.000 €

Variables Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung -...

JK TRAUMHAUS

JK TRAUMHAUS
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Zweifamilienhaus Massiv-Hausidee ZH 210 T
auf Anfrage

Massiv-Hausidee ZH 210 T

209 m² 
8

BAUDIREKT GmbH

BAUDIREKT GmbH
Details
Zweifamilienhaus ... individuell geplant ! - Stadtvilla mit Gewerbeanteil- www.jk-traumhaus.de
ab 380.000 €

... individuell geplant ! - Stadtvilla mit...

191 m² 
5

JK TRAUMHAUS

JK TRAUMHAUS
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Zweifamilienhaus Duo 211
auf Anfrage

Duo 211

8

HANSE HAUS GmbH

HANSE HAUS GmbH
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Zweifamilienhaus ...individuell geplant ! Klassische Architektur für zwei - www.jk-traumhaus.de
ab 340.000 €

...individuell geplant ! Klassische Architektur...

Das hier vorgestellte Gebäude eignet sich unserer Meinung nach ideal als Zweifamilienhaus. Während im Erdgeschoss beispielsweise die Großeltern einziehen können und von einem barrierefreien und ebenerdigen Wohnen profitieren, kann das Obergeschoss von deren Kindern und Enkeln genutzt werden. Vielleicht möchten Sie aber auch mit einer befreundeten Familie oder Ihren Geschwistern zusammenziehen?

JK TRAUMHAUS

JK TRAUMHAUS
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Zweifamilienhaus Massiv-Hausidee ZH 185 M
auf Anfrage

Massiv-Hausidee ZH 185 M

184 m² 
6

Wohnen im eigenen Zuhause, diesen Traum können Sie sich zusammen mit einer anderen Familie mit diesem Anwesen erfüllen. Auf jeder Etage stehen zirka 90 Quadratmeter Wohnfläche zur Verfügung. Änderungswünsche der Bauherren werden natürlich berücksichtigt.

BAUDIREKT GmbH

BAUDIREKT GmbH
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Zweifamilienhaus ...individuell geplant ! - Zweifamilienhaus - auch mit Gewerbeeinheit möglich - www.jk-traumhaus.de
ab 330.000 €

...individuell geplant ! - Zweifamilienhaus -...

182 m² 

Dieses Zweifamilienhaus eignet sich ideal für mehrere Generationen, aber auch für die Unterbringung eines Gewerbes. Während sich die 80 Quadratmeter große Einliegerwohnung im Erdgeschoss befindet, verteilt sich die zweite Wohneinheit mit einer Wohnfläche von insgesamt 102 Quadratmetern auf beide Etagen. Beide Wohnungen sind über separate Eingänge erreichbar.

JK TRAUMHAUS

JK TRAUMHAUS
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Zweifamilienhaus Repräsentative Villa mit Nebengebäuden - www.jk-traumhaus.de
ab 1.210.000 €

Repräsentative Villa mit Nebengebäuden -...

431 m² 

JK TRAUMHAUS

JK TRAUMHAUS
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Zweifamilienhaus ...individuell geplant ! - Moderne Architektur für zwei - www.jk-traumhaus.de
ab 334.000 €

...individuell geplant ! - Moderne Architektur...

Dieses Gebäude besteht aus zwei unterschiedlich großen Wohneinheiten. Während die Hauptwohnung 145 Quadratmeter misst und einer Großfamilie ausreichend Platz bietet, wurde die Einliegerwohnung mit 41 Quadratmetern konzipiert. In diese könnten beispielsweise die Eltern der Bauherren einziehen. Natürlich ist auch die Schaffung zweier von der Größe her nahezu identischer Wohneinheiten möglich.

JK TRAUMHAUS

JK TRAUMHAUS
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Zweifamilienhaus Massiv-Hausidee ZH 185 K
auf Anfrage

Massiv-Hausidee ZH 185 K

207 m² 
3

Bei diesem Domizil gefallen uns der größere hintere Anbau mit darüber befindlichem zweiseitigen Balkon besonders gut. Durch die großen Fensterfronten genießen die Bewohner des Erdgeschosses eine längere Sonneneinstrahlung, die Bewohner des Obergeschosses genießen eine Rundumsicht.

BAUDIREKT GmbH

BAUDIREKT GmbH
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Zweifamilienhaus Vierfamilienhaus in moderner Architektur- www.jk-traumhaus.de
ab 550.000 €

Vierfamilienhaus in moderner Architektur-...

Drei Generationen unter einem Dach - dieses Haus macht es möglich. Während das Erdgeschoss und das erste Obergeschoss mit einer nahezu identischen Wohnfläche von etwas mehr als 100 Quadratmetern aufwarten, misst die Fläche des Dachgeschosses 92 Quadratmeter. Bei den vorliegenden Planungen wurde besonderer Wert auf große und zugleich offene Küchen gelegt.

JK TRAUMHAUS

JK TRAUMHAUS
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Zweifamilienhaus MünchehofeV1
auf Anfrage

MünchehofeV1

Bei diesem Objekt ist die Einrichtung einer Einliegerwohnung mit knapp 50 Quadratmeter Wohnfläche geplant. Zur Hauptwohnung gehören ein großes Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer und unter anderem ein großer Wohn- und Essbereich. Selbstverständlich kann die Raumaufteilung beider Wohnungen den Wünschen des Bauherren angepasst werden.

BimsSteinHaus

BimsSteinHaus
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Schwedenhaus Doppelhaus Franz Holz
ab 176.862 €

Doppelhaus Franz Holz

Dieses Zweifamilienhaus bietet mit seinen insgesamt 200 Quadratmetern bis zu 8 Personen Platz. Die Raumaufteilung wird ganz nach den individuellen Wünschen des Bauherren angepasst. Das Franz Holz Haus ist im norwegischen Stil gehalten und wird als Niedrigenergiehaus errichtet.

HV Frank Schöbel

HV Frank Schöbel
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Zweifamilienhaus ...individuell geplant ! - Doppelhaus im Bauhausstil - www.jk-traumhaus.de
ab 189.000 €

...individuell geplant ! - Doppelhaus im...

Mit jeweils 155 Quadratmetern Wohnfläche erstreckt sich das Zweifamilienhaus über insgesamt drei Etagen. Größere Kinder der Familie können beispielsweise das ausgebaute Dachstudio als eigenes Zimmer nutzen. Aber auch sonst bietet das Gebäude zwei Familien mit Kindern ausreichend Platz.

JK TRAUMHAUS

JK TRAUMHAUS
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Zweifamilienhaus ...individuell geplant ! - Hübsches Doppelhaus mit Winkeln, Gauben und Balkon - www.jk-traumhaus.de
ab 235.000 €

...individuell geplant ! - Hübsches Doppelhaus...

234 m² 

Mit jeweils 127 Quadratmetern Wohnfläche bietet jede Doppelhaushälfte einer vierköpfigen Familie ausreichend Platz. Besonders gut gefallen uns die vier kleinen Gauben und der seitliche Dachüberstand, die dem Gebäude etwas Exklusivität verleihen.

JK TRAUMHAUS

JK TRAUMHAUS
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Amerikanisches Haus SOLITAIRE
ab 850.000 €

SOLITAIRE

252 m² 

THE WHITE HOUSE gmbh

THE WHITE HOUSE gmbh
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Zweifamilienhaus ...individuell geplant ! - Das Bauhaus für mehrere Generationen - www.jk-traumhaus.de
ab 483.000 €

...individuell geplant ! - Das Bauhaus für...

Dieses Gebäude kann viele Nutzungen erfahren. So eignet sich beispielsweise die Einliegerwohnung sowohl für die (eventuell pflegebedürftigen) Eltern des Bauherren, aber auch für die Ausübung eines Gewerbes. Selbstverständlich sind Änderungen am Wohnungszuschnitt, die beispielsweise eine größere Wohnfläche der Einliegerwohnung zur Folge haben, möglich.

JK TRAUMHAUS

JK TRAUMHAUS
Details
Zweifamilienhaus SOLUTION 230 V2
ab 278.545 €

SOLUTION 230 V2

229.91 m² 
7

Living Fertighaus GmbH

Living Fertighaus GmbH
Details
Zweifamilienhaus -individuell geplant- Stadtvilla im Doppelpack - www.jk-traumhaus.de
ab 230.000 €

-individuell geplant- Stadtvilla im Doppelpack -...

Die etwas versetzt errichteten Gebäudehälften sind 155 Quadratmeter groß, wobei sich die Wohnfläche über zwei Etagen erstreckt. Im Erdgeschoss wurden jeweils ein großer Wohn- und Essbereich, eine Küche sowie in einer Haushälfte ein separates Arbeitszimmer eingeplant. Im Obergeschoss ist neben den drei Schlafräumen ein geräumiges Bad vorgesehen.

JK TRAUMHAUS

JK TRAUMHAUS
Details
Zweifamilienhaus SOLUTION 204 V9 L
ab 285.222 €

SOLUTION 204 V9 L

206.06 m² 
6

Living Fertighaus GmbH

Living Fertighaus GmbH
Details
Zweifamilienhaus ...individuell geplant ! -Generationshaus mit Dachterrasse - www.jk-traumhaus.de
ab 455.000 €

...individuell geplant ! -Generationshaus mit...

226 m² 

Dieses Haus ist ein ideales Zweifamilienhaus. Hier kann nicht nur eine Einliegerwohnung integriert, sondern separate Wohnungen auf zwei Ebenen geschaffen werden. Breite Fensterfronten sorgen für helle Räume. Bei der hier vorgestellten Aufteilung befinden sich im Erdgeschoss zwei Wohnbereiche, zwei Küchen, ein Schlafzimmer, zwei Duschen und ein großer Hauswirtschaftsraum. Im Obergeschoss sind derzeit insgesamt drei Kinderzimmer, ein weiteres Schlafzimmer, ein Abstellraum, ein Bad sowie ein Gästezimmer eingeplant. Ein Teil dieser Räume lässt sich aber auch als Arbeitszimmer, Bibliothek oder Ankleideraum nutzen.

JK TRAUMHAUS

JK TRAUMHAUS
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Zweifamilienhaus ...individuell geplant ! -Doppelhaus, ideal für Hanglage - www.jk-traumhaus.de
ab 335.000 €

...individuell geplant ! -Doppelhaus, ideal für...

150 m² 

Jede der beiden Wohnungen erstreckt sich über insgesamt drei Etagen. Die Wohnfläche beläuft sich auf jeweils 134 Quadratmeter, dazu kommt ein 18 Quadratmeter großer Spitzboden. Dieser lässt sich beispielsweise als Studio oder als Arbeitsbereich nutzen. Besonders gut gefällt uns der große Wohn- und Essbereich, der zusammen mit der Küche nahezu das gesamte Erdgeschoss einnimmt.

JK TRAUMHAUS

JK TRAUMHAUS
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Amerikanisches Haus SHORE
ab 1.750.000 €

SHORE

365 m² 

Obwohl in den derzeitigen Planungen nur für eine Familie konzipiert, kann das Gebäude natürlich auch für zwei Familien geplant werden. Mit einer Gesamtwohnfläche von über 400 Quadratmetern steht auch für diese Variante ausreichend Wohnraum zur Verfügung.

THE WHITE HOUSE gmbh

THE WHITE HOUSE gmbh
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Zweifamilienhaus Heinz von Heiden Zweifamilienhaus 740
ab 367.479 €

Heinz von Heiden Zweifamilienhaus 740

154 m² 
6

Dieckmann Immobilien GmbH

Dieckmann Immobilien GmbH
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Zweifamilienhaus SOLUTION 204 V8 L
ab 285.222 €

SOLUTION 204 V8 L

206.06 m² 
6

Living Fertighaus GmbH

Living Fertighaus GmbH
Details
Zweifamilienhaus ...individuell geplant ! - Mediterranes Zweifamilienhaus mit Erkern - www.jk-traumhaus.de
ab 395.000 €

...individuell geplant ! - Mediterranes...

214 m² 

Das hier vorgestellte Zweifamilienhaus bietet Platz für Familien mit einem Kind, aber auch für Senioren. So können im Erdgeschoss beispielsweise die Eltern einziehen, während das Obergeschoss von einem ihrer Kinder mit Familie genutzt wird. Natürlich sind auch Umplanungen am Gebäude möglich.

JK TRAUMHAUS

JK TRAUMHAUS
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Zweifamilienhaus Doppelhaus Klassik 30.41
ab 271.999 €

Doppelhaus Klassik 30.41

122 m² 
7

Mihm Thermobau GmbH

Mihm Thermobau GmbH
Details
Zweifamilienhaus Stadthaus- Stadtvilla Ilbenstadt
auf Anfrage

Stadthaus- Stadtvilla Ilbenstadt

148 m² 

Immobilien-Atelier Reuter GbR

Immobilien-Atelier Reuter GbR
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Zweifamilienhaus SOLUTION 230 V4
ab 278.237 €

SOLUTION 230 V4

230.08 m² 
7

Living Fertighaus GmbH

Living Fertighaus GmbH
Details
Zweifamilienhaus Klassik 15.30
ab 435.999 €

Klassik 15.30

198 m² 
7

Mihm Thermobau GmbH

Mihm Thermobau GmbH
Details
Zweifamilienhaus SOLUTION 204 V6
ab 269.790 €

SOLUTION 204 V6

206.27 m² 
6

Living Fertighaus GmbH

Living Fertighaus GmbH
Details
Zweifamilienhaus FamilyStyle 21.01 S
auf Anfrage

FamilyStyle 21.01 S

massa haus GmbH

massa haus GmbH
Details
Zweifamilienhaus SOLUTION 204 V5 L
ab 242.807 €

SOLUTION 204 V5 L

206.01 m² 
6

Living Fertighaus GmbH

Living Fertighaus GmbH
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Fragen zu Zweifamilienhäusern

Wer ein Haus bauen oder kaufen will, muss sich mit vielen verschiedenen Fragestellungen in Bezug... mehr
Auch wenn in einem Zweifamilienhaus nur zwei Wohneinheiten vorhanden sind, ist eine effiziente Sc... mehr
Grundsätzlich sollten Bauherren schon jetzt beim Hausbau beachten, dass Neubauten ab 2021 dem Nie... mehr
Von einem Zweifamilienhaus spricht man, wenn sich in dem Haus zwei Wohneinheiten befinden. Diese ... mehr

Wie finden Sie unsere Auswahl an Zweifamilienhäuser?

Das Zweifamilienhaus – eine Alternative beim Hausbau

Ein eigenes Häuschen im Grünen – das ist sicher der Traum vieler Menschen, doch oft ist dieser aus finanzieller Sicht kaum zu realisieren, da neben den Grundstückskosten auch erhebliche Kosten für den Hausbau anfallen und eine Baufinanzierung nur schwerlich sicherzustellen ist. In diesen Fällen kann das Zweifamilienhaus - in Ergänzung zu den sehr beliebten 1 Familien Häusern mit Einliegerwohnung - eine Alternative sein, da in der Regel zwei Familien bzw. zwei Lebensgemeinschaften unter einem Dach wohnen und die Kosten des Hausbaus aufteilen. Das Zweifamilienhaus kann in verschiedenen Variationen daher kommen. Das Grundmerkmal des Zweifamilienhauses ist, dass zwei in sich abgeschlossene Wohnbereiche enthalten sind. Diese können über-, aber auch nebeneinander liegen.

Die Varianten beim Zweifamilienhaus

Im Grunde genommen unterscheidet man beim Zweifamilienhaus in folgende Varianten:

    1. Das klassische Zweifamilienhaus
      Hier teilt man sich Dach, Außenbereich und Eingangstüre, meist ist ein Treppenhaus den eigentlichen Wohnräumen vorgelagert. Die beiden Wohneinheiten befinden sich in der Regel übereinander, wodurch mehr Raum für den Garten gelassen wird.

 

    1. Das Doppelhaus
      Als Sonderform des Zweifamilienhauses gilt das Doppelhaus. Hier sind die beiden Wohnbereiche durch eine eigene Eingangstür an der Außenseite zu erreichen. Die beiden Familien leben nebeneinander, statt übereinander, der Garten kann unter Umständen auch komplett abgeteilt werden.

 

    1. Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung
      Darüber hinaus gibt es das Zweifamilienhaus mit einer Einliegerwohnung. Sie ist in der Regel im Souterrain untergebracht und von der Wohnfläche deutlich kleiner als die zweite Wohneinheit. Bei den anderen beiden Varianten sind die Wohnflächen beider Wohnbereiche nahezu identisch.

 

    1. Zweifamilienhaus mit Gewerbetrakt
      Alternativ zur zweiten Wohneinheit kann diese auch für stille Gewerbe, etwa als Bürotrakt, verwendet werden. Dieser Trakt lässt sich vermieten oder wird von Selbstständigen gerne als Gewerbeeinheit genutzt. Aber Achtung: Dazu muss man sich die Zustimmung der zuständigen Behörde einholen.



2 Beispiele für Zweifamilienhäuser:
Zweifamilienhaus als Doppelhaus mit zwei identischen Wohnbereichen und zwei Terrassen der Firma AB Hauskonzepte Geräumiges, zweigeschossiges Zweifamilienhaus der Firma Hauswerk GmbH

Für wen eignet sich das Zweifamilienhaus?

Das Zweifamilienhaus lässt sich von den unterschiedlichsten Personengruppen nutzen. Am häufigsten finden sich die Varianten, in denen Eltern und erwachsene Kinder das Zweifamilienhaus bauen. Durch die in sich abgeschlossenen Wohnbereiche wird die Selbstständigkeit des Einzelnen erhalten, dennoch kann man sich bei Bedarf schnell Hilfe leisten, etwa auf die Enkel aufpassen, Pakete annehmen usw. Auch junge Familien entscheiden sich für das Zweifamilienhaus, wobei die zweite Wohneinheit zunächst vermietet und später dem erwachsenen Nachwuchs zur Verfügung gestellt wird.

Ebenfalls entscheiden sich oft gute Freunde zum gemeinsamen Bau eines Zweifamilienhauses. Und beim Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung wird letztere oft vermietet, so dass zusätzliche Einnahmen entstehen.

Zweifamilienhaus kann Finanzierung erleichtern

Häufig wird das Zweifamilienhaus gewählt, um die Finanzierung zu erleichtern. Bauen zwei Familien, so verteilt sich die Finanzierungslast auch auf zwei Schultern. Sofern die zweite Wohneinheit vermietet werden soll, lassen sich die Mieteinnahmen ebenfalls zur Rückzahlung des Baukredits verwenden. In beiden Fällen sind aber klare Regelungen vor dem Hausbau zu treffen.

Beispiel für den Grundriss eines Zweifamilienhauses:
Grundriss für ein Zzweifamilienhaus: Leicht zu erkennen ist, dass die beiden Wohneinheiten gespiegelt nebeneinander gesetzt sind.

Wird etwa eine Finanzierungsgemeinschaft mit der Familie oder Freunden eingegangen, ist im Vorfeld genau festzulegen, wie sich die Eigentumsverhältnisse gestalten und welche Rechte und Pflichten jede Partei hat.

Wer dagegen die zweite Wohneinheit im Zweifamilienhaus vermieten und die Schuldzinsen vollständig als Aufwand für die vermietete Immobilie geltend machen will, muss zwei Darlehen abschließen. Auch die Baukosten müssen dann den Wohnbereichen getrennt zugeordnet werden.

Zweifamilienhaus – worauf sollte ich achten?

Wer den Bau des Zweifamilienhauses plant, sollte sich im Vorfeld einige Gedanken machen, damit es im Nachgang nicht zu bösen Überraschungen kommt:

  • Wie will ich das Zweifamilienhaus nutzen? (Mehrgenerationenhaus, Haus mit zweiter, vermieteter Wohneinheit, zweite Wohneinheit als Gewerbetrakt)

 

  • Wie soll das Zweifamilienhaus aufgeteilt sein? (Doppelhaus, klassisches Zweifamilienhaus, Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung)

 

  • Wie sollen die Rechte und Pflichten der Bewohner aussehen?

Insbesondere bei Vermietung eines Teils des Hauses sollten von vornherein getrennte Zählereinrichtungen, etwa für Wasser und Strom, eingeplant werden. Zudem ist zu beachten, dass bei der Vermietung die Zweifamilienhaus-Regelung greift. Sie besagt, dass der Eigentümer gem § 573 a BGB jederzeit ohne Angabe von Gründen kündigen kann. Die Kündigungsfrist verlängert sich in diesen Fällen aber um drei Monate.

Bei einer Nutzung der zweiten Wohneinheit als Gewerbetrakt ist schon vor dem Bau zu prüfen, ob dies von Behördenseite aus zulässig ist. Zudem sollten klar definierte Regelungen für die Abrechnung gemeinsam genutzten Wassers, Energie und Co. getroffen werden. Klare Eigentumsverhältnisse sollten schriftlich geschaffen und auch die Eintragung von Wege- und Nutzungsrechten im Grundbuch sollte beachtet werden.

Zusätzlich wirkt sich das Zweifamilienhaus auf steuerliche Aspekte aus und kann ebenfalls in versicherungsrechtlichen Fragen von Bedeutung sein.

 

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