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Zweifamilienhaus bauen | 136 Zweifamilienhäuser mit Grundriss und Preis
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Zweifamilienhäuser

Sie möchten ein Zweifamilienhaus bauen?

Vergleichen Sie 136 Zweifamilienhäuser mit viel Platz für 2 Familien unter einem Dach!
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Hier finden Sie 136 Zweifamilienhäuser mit viel Platz für 2 Familien unter einem Dach! Vergleichen Sie die 2-Familienhäuser mit Grundrissen & Preisen als Fertighaus oder Ausbauhaus. Das Zweifamilienhaus ist auch als Mehrgenerationenhaus oder als Einfamilienhaus mit 2 Wohnungen geeignet.

Zweifamilienhaus Musterhaus Günzburg
auf Anfrage

Musterhaus Günzburg

OKAL Haus GmbH

OKAL Haus GmbH
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Doppelhaus Duett 129: Ein echter Lichtblick
auf Anfrage

Duett 129: Ein echter Lichtblick

118 m² 
5

Fingerhut Haus GmbH & Co. KG

Fingerhut Haus GmbH & Co. KG
Details
 SmartSpace-D-111 Entwurf 3
ab 463.906 €

SmartSpace-D-111 Entwurf 3

166 m² 
5

SCHWABENHAUS GmbH & Co. KG

SCHWABENHAUS GmbH & Co. KG
Details
 Bärenhaus Zweifamilienhaus Esprit 184
ab 517.882 €

Bärenhaus Zweifamilienhaus Esprit 184

183 m² 
6

Dieses Zweifamilienhaus überzeugt uns nicht nur aufgrund seiner interessanten Außenfassade, sondern vor allem durch die verschiedenen Möglichkeiten der Raumnutzung. So kann die kleine Einliegerwohnung auch als Büro, als kleines Atelier oder als anderweitiger Arbeitsbereich genutzt werden. Gleichzeitig eignet sich das Haus auch als Mehrgenerationenhaus.

Bärenhaus

Bärenhaus
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Doppelhaus Breitbrunn - Bauen im Doppelpack
auf Anfrage

Breitbrunn - Bauen im Doppelpack

117 m² 

Beide Haushälften verfügen über 117 Quadratmeter Wohnfläche, die sich über zwei Etagen erstrecken. Während im Erdgeschoss ein großer Wohn- und Essbereich, der in eine Kochzone übergeht, etwa 3/4 der Fläche einnimmt, sind im Obergeschoss zwei Schlafzimmer und ein geräumiges Bad eingeplant. Selbstverständlich wird die Planung den Wünschen des Bauherren angepasst.

Regnauer Hausbau GmbH & Co. KG

Regnauer Hausbau GmbH & Co. KG
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Zweifamilienhaus CELEBRATION 207 V4
ab 564.166 €

CELEBRATION 207 V4

208.5 m² 
6

Bien-Zenker GmbH

Bien-Zenker GmbH
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Zweifamilienhaus Stadtvilla Bad Saarow
ab 419.000 €

Stadtvilla Bad Saarow

182 m² 
7

Hauswärts Consulting GmbH

Hauswärts Consulting GmbH
Details
Bungalow Einfamilienhaus Tottoroni 125
ab 297.500 €

Einfamilienhaus Tottoroni 125

125 m² 
4

CMF Massivhaus Team

CMF Massivhaus Team
Details
Zweifamilienhaus CELEBRATION 207 V5
ab 656.469 €

CELEBRATION 207 V5

208.5 m² 
6

Bien-Zenker GmbH

Bien-Zenker GmbH
Details
Einfamilienhaus Wohnhaus
auf Anfrage

Wohnhaus

142 m² 
7

Kompetenz Haus - Bauberatung & Projektmanagement

Kompetenz Haus - Bauberatung & Projektmanagement
Details
Einfamilienhaus Bungalow Neo 75
ab 195.500 €

Bungalow Neo 75

75 m² 
3

CMF Massivhaus Team

CMF Massivhaus Team
Details
Einfamilienhaus Doppelhaus Aura 115
ab 275.080 €

Doppelhaus Aura 115

106.79 m² 
5

Ein Zweifamilienhaus mit 106 qm Wohnfläche, bei dem es gelungen ist, urbanes Lebensgefühl und ländlichen Charme perfekt in Einklang zu bringen.

Heike Richter

Heike Richter
Details
 CELEBRATION 207 V6
ab 541.416 €

CELEBRATION 207 V6

208.5 m² 
6

Bien-Zenker GmbH

Bien-Zenker GmbH
Details
Landhaus Wohnhaus
auf Anfrage

Wohnhaus

170 m² 
6

Kompetenz Haus - Bauberatung & Projektmanagement

Kompetenz Haus - Bauberatung & Projektmanagement
Details
 Haus Otto
ab 223.723 €

Haus Otto

HV Frank Schöbel

HV Frank Schöbel
Details
  Zwei Familien unter einem Dach
ab 348.610 €

Zwei Familien unter einem Dach

175.82 m² 
8

Town und Country Haus

Town und Country Haus
Details
Zweifamilienhaus CELEBRATION 211 V2
ab 552.266 €

CELEBRATION 211 V2

211.98 m² 
8

Bien-Zenker GmbH

Bien-Zenker GmbH
Details
Einfamilienhaus Wohnhaus als Doppelhaus / Doppelhaushälften
ab 459.000 €

Wohnhaus als Doppelhaus / Doppelhaushälften

147 m² 
6

Kompetenz Haus - Bauberatung & Projektmanagement

Kompetenz Haus - Bauberatung & Projektmanagement
Details
Einfamilienhaus Holzhaus "Sachsen Leipzig"
ab 100.000 €

Holzhaus "Sachsen Leipzig"

70 m² 
3

ArchiLine Wooden Houses

ArchiLine Wooden Houses
Details
Einfamilienhaus Holzhaus "Kalinowe Pola"
ab 196.000 €

Holzhaus "Kalinowe Pola"

6

ArchiLine Wooden Houses

ArchiLine Wooden Houses
Details
Zweifamilienhaus CELEBRATION 192 V3
ab 541.416 €

CELEBRATION 192 V3

192.31 m² 
6

Bien-Zenker GmbH

Bien-Zenker GmbH
Details
Zweifamilienhaus CELEBRATION 211 V3
ab 551.716 €

CELEBRATION 211 V3

211.98 m² 
8

Bien-Zenker GmbH

Bien-Zenker GmbH
Details
Einfamilienhaus Wohnhaus in Hanglage mit Wohnkeller als Einliegerwohnung
ab 425.000 €

Wohnhaus in Hanglage mit Wohnkeller als...

126 m² 
7

Kompetenz Haus - Bauberatung & Projektmanagement

Kompetenz Haus - Bauberatung & Projektmanagement
Details
Bungalow Holzhaus "Baden-Württemberg"
ab 191.000 €

Holzhaus "Baden-Württemberg"

3

ArchiLine Wooden Houses

ArchiLine Wooden Houses
Details
Zweifamilienhaus CELEBRATION 192 V4
ab 413.197 €

CELEBRATION 192 V4

192.31 m² 
6

Bien-Zenker GmbH

Bien-Zenker GmbH
Details
Zweifamilienhaus CELEBRATION 282 V2
ab 673.182 €

CELEBRATION 282 V2

282.14 m² 
8

Bien-Zenker GmbH

Bien-Zenker GmbH
Details
Einfamilienhaus Weitere Gestaltungsvorschläge Bauhausstil
auf Anfrage

Weitere Gestaltungsvorschläge Bauhausstil

Kompetenz Haus - Bauberatung & Projektmanagement

Kompetenz Haus - Bauberatung & Projektmanagement
Details
Einfamilienhaus Doppelhaushälfte
auf Anfrage

Doppelhaushälfte

Kompetenz Haus - Bauberatung & Projektmanagement

Kompetenz Haus - Bauberatung & Projektmanagement
Details
 CELEBRATION 207 V2
ab 564.166 €

CELEBRATION 207 V2

208.5 m² 
6

Bien-Zenker GmbH

Bien-Zenker GmbH
Details
Zweifamilienhaus CELEBRATION 282 V4
ab 773.182 €

CELEBRATION 282 V4

282.14 m² 
8

Bien-Zenker GmbH

Bien-Zenker GmbH
Details
Einfamilienhaus Referenzen gebauter Häuser (Beispiele)
auf Anfrage

Referenzen gebauter Häuser (Beispiele)

Kompetenz Haus - Bauberatung & Projektmanagement

Kompetenz Haus - Bauberatung & Projektmanagement
Details
Landhaus Einfamilienhaus - auch mit Einliegerwohnung planbar
auf Anfrage

Einfamilienhaus - auch mit Einliegerwohnung planbar

149 m² 
6

Kompetenz Haus - Bauberatung & Projektmanagement

Kompetenz Haus - Bauberatung & Projektmanagement
Details
Zweifamilienhaus CELEBRATION 207 V3
ab 657.753 €

CELEBRATION 207 V3

208.5 m² 
6

Bien-Zenker GmbH

Bien-Zenker GmbH
Details
Zweifamilienhaus Massivhaus
ab 356.720 €

Massivhaus

164 m² 
8

Heike Richter

Heike Richter
Details
Einfamilienhaus Einfamilienhaus Hawai 118
ab 293.500 €

Einfamilienhaus Hawai 118

118 m² 
5

CMF Massivhaus Team

CMF Massivhaus Team
Details
Doppelhaus Kowalski Haus - Doppelhaushälfte Lisa-Marie
ab 278.200 €

Kowalski Haus - Doppelhaushälfte Lisa-Marie

Das Kowalski Haus Lisa Marie ist für Familien mit Kindern ideal geeignet. Während im Erdgeschoss eine offene Raumgestaltung gewählt wurde, sind die Räume im Dachgeschoss abgetrennt. Besonders interessant sind die im Kinderzimmer eingelassenen bodenlangen Fenster, die bei jüngeren Kindern mit einer Verriegelung versehen werden sollten.

Kowalski Haus, Klaus Kowalski Immobilien RDM e.K.

Kowalski Haus, Klaus Kowalski Immobilien RDM e.K.
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Zweifamilienhaus Massiv-Hausidee ZH 210 T
auf Anfrage

Massiv-Hausidee ZH 210 T

209 m² 
8

BAUDIREKT GmbH

BAUDIREKT GmbH
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Zweifamilienhaus Duo 211
auf Anfrage

Duo 211

8

HANSE HAUS GmbH

HANSE HAUS GmbH
Details
Zweifamilienhaus Massiv-Hausidee ZH 185 M
auf Anfrage

Massiv-Hausidee ZH 185 M

184 m² 
6

Wohnen im eigenen Zuhause, diesen Traum können Sie sich zusammen mit einer anderen Familie mit diesem Anwesen erfüllen. Auf jeder Etage stehen zirka 90 Quadratmeter Wohnfläche zur Verfügung. Änderungswünsche der Bauherren werden natürlich berücksichtigt.

BAUDIREKT GmbH

BAUDIREKT GmbH
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Zweifamilienhaus Massiv-Hausidee ZH 185 K
auf Anfrage

Massiv-Hausidee ZH 185 K

207 m² 
3

Bei diesem Domizil gefallen uns der größere hintere Anbau mit darüber befindlichem zweiseitigen Balkon besonders gut. Durch die großen Fensterfronten genießen die Bewohner des Erdgeschosses eine längere Sonneneinstrahlung, die Bewohner des Obergeschosses genießen eine Rundumsicht.

BAUDIREKT GmbH

BAUDIREKT GmbH
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Zweifamilienhaus Bärenhaus Doppelhaus Duo 160
ab 458.903 €

Bärenhaus Doppelhaus Duo 160

158 m² 
4

Bärenhaus

Bärenhaus
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Amerikanisches Haus Doppelhaus Franz Holz
ab 229.701 €

Doppelhaus Franz Holz

Dieses Zweifamilienhaus bietet mit seinen insgesamt 200 Quadratmetern bis zu 8 Personen Platz. Die Raumaufteilung wird ganz nach den individuellen Wünschen des Bauherren angepasst. Das Franz Holz Haus ist im norwegischen Stil gehalten und wird als Niedrigenergiehaus errichtet.

HV Frank Schöbel

HV Frank Schöbel
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Zweifamilienhaus Mehrfamilienhaus - freie Planung  - Architektenhaus
auf Anfrage

Mehrfamilienhaus - freie Planung - Architektenhaus

Kompetenzhaus

Kompetenzhaus
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Bungalow SOLITAIRE
ab 1.072.500 €

SOLITAIRE

252 m² 

THE WHITE HOUSE gmbh

THE WHITE HOUSE gmbh
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Zweifamilienhaus SOLUTION 230 V2
ab 529.242 €

SOLUTION 230 V2

229.91 m² 
7

Living Fertighaus GmbH

Living Fertighaus GmbH
Details
Zweifamilienhaus SOLUTION 204 V9 L
ab 491.754 €

SOLUTION 204 V9 L

206.06 m² 
6

Living Fertighaus GmbH

Living Fertighaus GmbH
Details
Amerikanisches Haus SHORE
ab 1.875.000 €

SHORE

365 m² 

Obwohl in den derzeitigen Planungen nur für eine Familie konzipiert, kann das Gebäude natürlich auch für zwei Familien geplant werden. Mit einer Gesamtwohnfläche von über 400 Quadratmetern steht auch für diese Variante ausreichend Wohnraum zur Verfügung.

THE WHITE HOUSE gmbh

THE WHITE HOUSE gmbh
Details
Zweifamilienhaus SOLUTION 204 V8 L
ab 491.754 €

SOLUTION 204 V8 L

206.06 m² 
6

Living Fertighaus GmbH

Living Fertighaus GmbH
Details

Fragen zu Zweifamilienhäusern

Wer ein Haus bauen oder kaufen will, muss sich mit vielen verschiedenen Fragestellungen in Bezug zum Baurecht auseinandersetzen. Tatsächlich ist es teilweise notwendig, sogar recht tief in die regionalen und individuellen Details einzutauchen. Was auf den ersten Blick vielleicht gar nicht... mehr
Ein optimaler Schallschutz in einem Zweifamilienhaus besteht aus verschiedenen Maßnahmen, die darauf abzielen, den Schall zwischen den Wohnungen zu reduzieren. Hier sind einige wichtige Details dazu:   1. Trennwände: Die Trennwände zwischen den Wohnungen sollten sch... mehr
Als Bauherr eines Zweifamilienhauses stehen Sie vor der Entscheidung, welches Heizsystem Sie installieren möchten. Es gibt diverse Optionen wie eine Gasheizung, eine Ölheizung, eine Wärmepumpe oder eine Pelletheizung . Jede Variante hat Vor- und Nachteile bezüglich Anschaf... mehr
Das Zweifamilienhaus: Eine flexible Wohnlösung für verschiedene Bedürfnisse ‍ Photo by Clker-Free-Vector-Images on Pixabay ‍ In der heutigen Zeit suchen immer mehr Menschen nach Wohnlösungen, die ihren individuellen Bedürfnissen gerecht werde... mehr

Das Zweifamilienhaus – eine Alternative beim Hausbau

Ein eigenes Häuschen im Grünen – das ist sicher der Traum vieler Menschen, doch oft ist dieser aus finanzieller Sicht kaum zu realisieren, da neben den Grundstückskosten auch erhebliche Kosten für den Hausbau anfallen und eine Baufinanzierung nur schwerlich sicherzustellen ist. In diesen Fällen kann das Zweifamilienhaus - in Ergänzung zu den sehr beliebten 1 Familien Häusern mit Einliegerwohnung - eine Alternative sein, da in der Regel zwei Familien bzw. zwei Lebensgemeinschaften unter einem Dach wohnen und die Kosten des Hausbaus aufteilen. Das Zweifamilienhaus kann in verschiedenen Variationen daher kommen. Das Grundmerkmal des Zweifamilienhauses ist, dass zwei in sich abgeschlossene Wohnbereiche enthalten sind. Diese können über-, aber auch nebeneinander liegen.

Die Varianten beim Zweifamilienhaus

Im Grunde genommen unterscheidet man beim Zweifamilienhaus in folgende Varianten:

    1. Das klassische Zweifamilienhaus
      Hier teilt man sich Dach, Außenbereich und Eingangstüre, meist ist ein Treppenhaus den eigentlichen Wohnräumen vorgelagert. Die beiden Wohneinheiten befinden sich in der Regel übereinander, wodurch mehr Raum für den Garten gelassen wird.

 

    1. Das Doppelhaus
      Als Sonderform des Zweifamilienhauses gilt das Doppelhaus. Hier sind die beiden Wohnbereiche durch eine eigene Eingangstür an der Außenseite zu erreichen. Die beiden Familien leben nebeneinander, statt übereinander, der Garten kann unter Umständen auch komplett abgeteilt werden.

 

    1. Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung
      Darüber hinaus gibt es das Zweifamilienhaus mit einer Einliegerwohnung. Sie ist in der Regel im Souterrain untergebracht und von der Wohnfläche deutlich kleiner als die zweite Wohneinheit. Bei den anderen beiden Varianten sind die Wohnflächen beider Wohnbereiche nahezu identisch.

 

    1. Zweifamilienhaus mit Gewerbetrakt
      Alternativ zur zweiten Wohneinheit kann diese auch für stille Gewerbe, etwa als Bürotrakt, verwendet werden. Dieser Trakt lässt sich vermieten oder wird von Selbstständigen gerne als Gewerbeeinheit genutzt. Aber Achtung: Dazu muss man sich die Zustimmung der zuständigen Behörde einholen.



2 Beispiele für 2 Familienhäuser:
Zweifamilienhaus als Doppelhaus mit zwei identischen Wohnbereichen und zwei Terrassen der Firma AB Hauskonzepte Geräumiges, zweigeschossiges Zweifamilienhaus der Firma Hauswerk GmbH

Für wen eignet sich das Zweifamilienhaus?

Das Zweifamilienhaus lässt sich von den unterschiedlichsten Personengruppen nutzen. Am häufigsten finden sich die Varianten, in denen Eltern und erwachsene Kinder das Zweifamilienhaus (sog. Zweigenerationenhaus) bauen. Durch die in sich abgeschlossenen Wohnbereiche wird die Selbstständigkeit des Einzelnen erhalten, dennoch kann man sich bei Bedarf schnell Hilfe leisten, etwa auf die Enkel aufpassen, Pakete annehmen usw. Auch junge Familien entscheiden sich für das Zweifamilienhaus, wobei die zweite Wohneinheit zunächst vermietet und später dem erwachsenen Nachwuchs zur Verfügung gestellt wird.

Ebenfalls entscheiden sich oft gute Freunde zum gemeinsamen Bau eines Zweifamilienhauses. Und beim Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung wird letztere oft vermietet, so dass zusätzliche Einnahmen entstehen.

Zweifamilienhaus kann Finanzierung erleichtern

Häufig wird das Zweifamilienhaus gewählt, um die Finanzierung zu erleichtern. Bauen zwei Familien, so verteilt sich die Finanzierungslast auch auf zwei Schultern. Sofern die zweite Wohneinheit vermietet werden soll, lassen sich die Mieteinnahmen ebenfalls zur Rückzahlung des Baukredits verwenden. In beiden Fällen sind aber klare Regelungen vor dem Hausbau zu treffen.



Beispiel für den Grundriss eines Zweifamilienhauses:
Grundriss für ein Zzweifamilienhaus: Leicht zu erkennen ist, dass die beiden Wohneinheiten gespiegelt nebeneinander gesetzt sind.

Wird etwa eine Finanzierungsgemeinschaft mit der Familie oder Freunden eingegangen, ist im Vorfeld genau festzulegen, wie sich die Eigentumsverhältnisse gestalten und welche Rechte und Pflichten jede Partei hat.

Wer dagegen die zweite Wohneinheit im Zweifamilienhaus vermieten und die Schuldzinsen vollständig als Aufwand für die vermietete Immobilie geltend machen will, muss zwei Darlehen abschließen. Auch die Baukosten müssen dann den Wohnbereichen getrennt zugeordnet werden.

2-Familienhaus – worauf sollte ich achten?

Wer den Bau des Zweifamilienhauses plant, sollte sich im Vorfeld einige Gedanken machen, damit es im Nachgang nicht zu bösen Überraschungen kommt:

  • Wie will ich das Zweifamilienhaus nutzen? (Mehrgenerationenhaus, Haus mit zweiter, vermieteter Wohneinheit, zweite Wohneinheit als Gewerbetrakt)
  • Wie soll das Zweifamilienhaus aufgeteilt sein? (Doppelhaus, klassisches Zweifamilienhaus, Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung) 
  • Wie sollen die Rechte und Pflichten der Bewohner aussehen?

 

Insbesondere bei Vermietung eines Teils des Hauses sollten von vornherein getrennte Zählereinrichtungen, etwa für Wasser und Strom, eingeplant werden. Zudem ist zu beachten, dass bei der Vermietung die Zweifamilienhaus-Regelung greift. Sie besagt, dass der Eigentümer gem § 573 a BGB jederzeit ohne Angabe von Gründen kündigen kann. Die Kündigungsfrist verlängert sich in diesen Fällen aber um drei Monate.

Bei einer Nutzung der zweiten Wohneinheit als Gewerbetrakt ist schon vor dem Bau zu prüfen, ob dies von Behördenseite aus zulässig ist. Zudem sollten klar definierte Regelungen für die Abrechnung gemeinsam genutzten Wassers, Energie und Co. getroffen werden. Klare Eigentumsverhältnisse sollten schriftlich geschaffen und auch die Eintragung von Wege- und Nutzungsrechten im Grundbuch sollte beachtet werden.

Zusätzlich wirkt sich das Zweifamilienhaus auf steuerliche Aspekte aus und kann ebenfalls in versicherungsrechtlichen Fragen von Bedeutung sein.

 

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