Sie möchten ein Doppelhaus bauen?

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Die Gebäudeform des Doppelhauses ist häufig in städtischen Randbezirken und teilweise in ländlichen Gebieten zu finden. Doppelhäuser zeichnen sich in der Regel durch 2 identische aber spiegelverkehrte Haushälften aus. Diese müssen nicht unbedingt direkt aneinandergrenzen, sondern können auch versetzt angeordnet werden. Hohen Wohnwert bieten Doppelhäuser bei denen sich nur die Garagen die Grundstücksgrenze teilen. Ob diese Gebäude Doppelhäuser sind, ist an ihrer Bauausführung erkennbar. Im Inneren müssen die Grundrisse nicht zwingend gleich sein. Die äußeren Abmessungen der Gebäude drücken den Charakter des Doppelhauses eher aus.

Der Charakter der Wohnform
Die beiden Wohneinheiten grenzen in der Regel direkt aneinander. Dementsprechend wirksam muss der Schallschutz zwischen den Gebäuden sein. Sinnvoll ist die Verwendung von Hohlblocksteinen oder gänzlich getrenntem Mauerwerk ohne Schallbrücken. Die unmittelbare Nachbarschaft von Sitzplätzen im Garten oder Hauseingängen mit gemeinsamen Treppensteinen erfordert zwischen den Parteien ein hohes Maß an Toleranz und Verständnis. Eine Abstimmung über die Gestaltung des Frontbereiches und der zugehörigen Vorgärten ist empfehlenswert. In der Regel werden identische Bauteile für Fenster, Haustüren und Dachgestaltung eingesetzt. Eine echte Individualität ist daher in Doppelhäusern eher nicht zu realisieren und würde dem Gesamteindruck des Gebäudes eher schaden.

Der Nutzungswert von Doppelhäusern
Die Grundstücke von Doppelhäusern erlauben üblicherweise den Zugang zum Garten um die Haushälfte herum. Für die zu transportierenden Gartenabfälle oder sonstige Utensilien ist das ein enormer Vorteil, der dem Nutzungswert frei stehender Immobilien oder Reihenendhäusern entspricht. Die Nutzung der Grundstücke unterliegt der ständigen Nähe und ungewollten Teilhabe des unmittelbaren Nachbarn. Durch Verlagerung von Terrassen von der Mittelgrenze an die andere Hausseite kann dem nur bedingt begegnet werden. Selten bieten die Grundstücke den nötigen Raum für ausreichenden akustischen Abstand. Üblich sind Sichtschutzwände zwischen den Grundstücken auf den ersten Metern zur Abschottung der Sitzplätze im Freien. Eine unmittelbare Nähe zu den Nachbarn erzeugt auf Dauer entweder freundschaftliches Miteinander oder Konfrontationen. Dauerhaft neutrales Verhalten ist eher selten.

Kostensparende Bauweise möglich
Der Hausbau von Doppelhäusern wird oft von befreundeten Paaren oder Menschen mit verwandtschaftlichen Beziehungen angestrebt. Viele Gebäude werden als Standardhäuser über Bauträger vermarktet und bieten den Bauherren nur bei der Innenausstattung Spielräume. Der Grundstücksverbrauch von Doppelhäusern ist wegen der angrenzenden Wände moderat und der Einkauf der benötigten Materialien kann über Rabatte durch größere Mengen günstiger sein. Davon profitieren vor allem Bauträger, die nicht nur den Materialeinkauf sondern auch die Ausführung einzelner Gewerke wie Dachdeckung, Heizungsbau oder Elektroinstallation in Serienausführung bewerkstelligen lassen. Sinnvoll ist der getrennte Kauf des Grundstückes und der Haushälfte. Die Bauherren sparen sich so die Grunderwerbsteuer auf das Gebäude. Allerdings ist das Verfahren nur bei Bauvorhaben zulässig, die Bauherren müssen also auf die Fertigstellung ihres Gebäudes warten können.

Verbreitung von Doppelhäusern
Doppelhäuser sind häufig in Stadtnähe und Gegenden mit hohen Grundstückspreisen zu finden. Sie stellen eine Alternative zu frei stehenden Einfamilienhäusern dar und bergen überschaubare nachbarschaftliche Risiken. Sie sind bei jungen Familien wegen der niedrigeren Kosten in Relation zum Einfamilienhaus und des hohen Nutzungswertes des Grundstückes durch spielende Kinder sehr beliebt.