30 von 115 Häusern angezeigt
Doppelhaus: alle Häuser
Sachsenheimer Fertighaus DHH154PD
Doppelhaus in Holzständerbauweise, 2,5-geschossig unter 12-Grad-Pultdach, Effizienzhaus 55.
ab 338.230 € schlüsselfertig
154 m² · 5 Zimmer
Massiv-Hausidee DH 110 K
Doppelhaus in Massivbauweise, 1,5-geschossig unter Satteldach, ohne Keller.
Preis auf Anfrage
108 m² · 6 Zimmer
CELEBRATION 135 V5 XL
Doppelhaus in Holzrahmenbau, Flachdach, Niedrigenergiehaus.
ab 519.909 € schlüsselfertig
182 m²
Breitbrunn - Bauen im Doppelpack
Das Haus Breitbrunn wurde als Doppelhaus konzipiert. Beide Haushälften sind mit separaten, deutlich voneinander getrennten Eingängen versehen, die in eine große…
Preis auf Anfrage
117 m²
Zweifamilienhaus 187 SD - Drevo Fertigbau
Doppelhaus in Holzständerbauweise, 1,5-geschossig unter 30-Grad-Satteldach, Effizienzhaus 40.
ab 391.952 € schlüsselfertig
186 m² · 7 Zimmer
Doppelhaus-Hälften Klassik 125 SD
Doppelhaus in Holzständerbauweise, 2,5-geschossig unter 37-Grad-Satteldach, ohne Keller, Effizienzhaus 40.
ab 322.833 € schlüsselfertig
125 m² · 6 Zimmer
Doppelhaus Obernau
Doppelhaus mit viel Platz für die Familie, wird modern und energieeffizient gebaut.
Preis auf Anfrage
148 m² · 6 Zimmer
Bärenhaus Doppelhaus Duo 148
Doppelhaus in Holzständerbauweise, 2,5-geschossig unter 30-Grad-Satteldach, Effizienzhaus 40.
ab 397.132 € schlüsselfertig
148 m² · 5 Zimmer
Holzhaus "Morgen"
Doppelhaus, 1-geschossig unter Satteldach.
ab 104.990 € schlüsselfertig
2 Zimmer
Massiv-Hausidee DH 120 T
Doppelhaus in Massivbauweise, 2-geschossig unter Flachdach, ohne Keller.
Preis auf Anfrage
119 m² · 5 Zimmer
SOLUTION 242 V2
Doppelhaus in Holzrahmenbau, 1,5-geschossig unter 38-Grad-Satteldach, Effizienzhaus 55.
ab 608.320 € schlüsselfertig
230 m² · 8 Zimmer
Referenzen gebauter Häuser (Beispiele)
Doppelhaus in Holzbauweise, 22-Grad-Walmdach, Niedrigenergiehaus.
ab 230.000 € Ausbauhaus
SOLUTION 242 V6
Doppelhaus in Holzrahmenbau, 2-geschossig unter 22-Grad-Walmdach, Effizienzhaus 55.
ab 636.711 € schlüsselfertig
232 m² · 8 Zimmer
Doppelhaus Klein-Auheim
mit viel Platz für die Familie
Preis auf Anfrage
140 m² · 5 Zimmer
Sachsenheimer Fertighaus DHH102
Doppelhaus in Holzständerbauweise, 1,5-geschossig unter 40-Grad-Satteldach, Effizienzhaus 55.
ab 222.790 € schlüsselfertig
102 m² · 5 Zimmer
SOLUTION 125 XL V4
Doppelhaus in Holzrahmenbau, 2,5-geschossig unter 38-Grad-Satteldach, Effizienzhaus 55.
ab 449.559 € schlüsselfertig
176 m² · 6 Zimmer
CELEBRATION 135 V2 L
Doppelhaus in Holzrahmenbau, 1,5-geschossig unter 25-Grad-Satteldach, Niedrigenergiehaus.
ab 368.408 € schlüsselfertig
135 m² · 4 Zimmer
SOLUTION 124 L V2
Doppelhaus in Holzrahmenbau, 1,5-geschossig unter 38-Grad-Satteldach, Effizienzhaus 55.
ab 345.264 € schlüsselfertig
123 m² · 4 Zimmer
Doppelhaus Klassik 30.40
Schöne Doppelhaushälfte Klassik 30.40 mit 110m² Wohnraum. Eine Ankleide im Eltern-Schlafzimmer ist nicht nur praktisch sondern auch Platzschaffend. Die Raumauft…
ab 239.999 € schlüsselfertig
109 m² · 5 Zimmer
CELEBRATION 114 V4 L
Doppelhaus in Holzrahmenbau, 1,5-geschossig unter Pultdach, Niedrigenergiehaus.
ab 363.142 € schlüsselfertig
114 m² · 4 Zimmer
Kowalski Haus - Doppelhaus Emily-Rose
Dieses Haus überzeugt durch seine effektive Raumaufteilung, aber auch die interessante Fassadengestaltung. Während beim Haus Rose die Küche mit in den Wohnberei…
ab 260.200 € schlüsselfertig
100 m²
Doppelhaus Schmitten
Doppelhaus in Massivbauweise, 2,5-geschossig unter Satteldach.
Preis auf Anfrage
Bärenhaus Zweifamilienhaus Esprit 184
Derzeit wurde das Zweifamilienhaus mit einer Einliegerwohnung konzipiert. Selbstverständlich ist es aber auch möglich, zwei Wohneinheiten zu erschaffen, die bei…
ab 517.882 € schlüsselfertig
183 m² · 6 Zimmer
Häuser mit EG plus ausgebautem DG 100 bis 200 - Effizien…
Doppelhaus in Massivbauweise, 1,5-geschossig unter 40-Grad-Satteldach, Effizienzhaus 55.
Preis auf Anfrage
200 m²
Einfamilienhaus 150 SD - Drevo Fertigbau
Doppelhaus in Holzständerbauweise, 1,5-geschossig unter 28-Grad-Satteldach, Effizienzhaus 40.
ab 348.722 € schlüsselfertig
149 m² · 6 Zimmer
Horn
Doppelhaus in Holztafelbau, 2-geschossig unter 20-Grad-Satteldach, mit Teilkeller, Effizienzhaus 55.
ab 480.000 € schlüsselfertig
115 m²
Kowalski Haus - LIZ 79
Doppelhaus in Holzständerbauweise, 2-geschossig unter 30-Grad-Satteldach.
Preis auf Anfrage
73 m²
CELEBRATION 114 V2
Doppelhaus in Holzrahmenbau, 1,5-geschossig unter 25-Grad-Satteldach, Niedrigenergiehaus.
ab 345.461 € schlüsselfertig
114 m² · 4 Zimmer
Doppelhaus Klassik 30.16
Doppelhaus in Massivbauweise, 2-geschossig unter 42-Grad-Satteldach, ohne Keller, Effizienzhaus 55.
ab 263.999 € schlüsselfertig
94 m² · 5 Zimmer
Massiv-Hausidee DH 110 T
Doppelhaus in Massivbauweise, 2,5-geschossig unter Flachdach, ohne Keller.
Preis auf Anfrage
110 m² · 5 Zimmer
30 von 115 Häusern angezeigt
Alle 115 Doppelhäuser dieser Auswahl
- Sachsenheimer Fertighaus DHH154PD
- Massiv-Hausidee DH 110 K
- CELEBRATION 135 V5 XL
- Breitbrunn - Bauen im Doppelpack
- Zweifamilienhaus 187 SD - Drevo Fertigbau
- Doppelhaus-Hälften Klassik 125 SD
- Doppelhaus Obernau
- Bärenhaus Doppelhaus Duo 148
- Holzhaus "Morgen"
- Massiv-Hausidee DH 120 T
- SOLUTION 242 V2
- Referenzen gebauter Häuser (Beispiele)
- SOLUTION 242 V6
- Doppelhaus Klein-Auheim
- Sachsenheimer Fertighaus DHH102
- SOLUTION 125 XL V4
- CELEBRATION 135 V2 L
- SOLUTION 124 L V2
- Doppelhaus Klassik 30.40
- CELEBRATION 114 V4 L
- Kowalski Haus - Doppelhaus Emily-Rose
- Doppelhaus Schmitten
- Bärenhaus Zweifamilienhaus Esprit 184
- Häuser mit EG plus ausgebautem DG 100 bis 200 - Effizienz pur -
- Einfamilienhaus 150 SD - Drevo Fertigbau
- Horn
- Kowalski Haus - LIZ 79
- CELEBRATION 114 V2
- Doppelhaus Klassik 30.16
- Massiv-Hausidee DH 110 T
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- Klassik 13.49
- SOLUTION 242 V7
- CELEBRATION 122 V4 L
- Doppelhaushälfte 186 SD - Drevo Fertigbau
- CELEBRATION 139 V5 XL
- CELEBRATION 139 V4 L
- KD 48
- Massiv-Hausidee DH 130 M
- SOLUTION 242 V4
- Sachsenheimer Fertighaus DHH134PD
- Doppelhaus Bad Homburg
- CELEBRATION 135 V4 XL
- Zweifamilienhaus 171 SD - Drevo Fertigbau
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- SOLUTION 125 L V2
- SOLUTION 117 L V3
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- KD 45
- Massiv-Hausidee DH 130 K
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- CELEBRATION 114 V3 XL
- EASY Kubus 160 ab OK/Bodenplatte
- Doppelhaus Klassik 30.41
- Massiv-Hausidee DH 120 K
- CELEBRATION 139 V6 L
- Doppelhaushälfte - Klassik - schlüsselfertig
- Zweifamilienhaus 245 2V PD - Drevo Fertigbau
- Weitere Gestaltungsvorschläge Mehrfamilienhäuser und Geschoßbau
- Das Geschwisterhaus 2 in 1 H02
- SOLUTION 124 L V3
- Doppelhaus Egelsbach
- Doppelhaus 45-123
- CELEBRATION 122 V5 XL
- Doppelhaushälfte 196 PD - Drevo Fertigbau
- KD 50
- Massiv-Hausidee DH 130 T
- SOLUTION 242 V5
- Doppelhaus Seligenstadt
Marktüberblick
Preise und Wohnflächen in Zahlen
Auf beispielhaus.de bieten derzeit 25 Baufirmen 115 Doppelhäuser an. Schlüsselfertig liegt der mittlere Preis (Median) bei 368.408 €. Die mittlere Wohnfläche beträgt 146 m², ein schlüsselfertiges Angebot kostet im Mittel rund 2.670 € je m² Wohnfläche.
| Kennzahl | Wert | Grundlage |
|---|---|---|
| Häuser in dieser Auswahl | 115 | alle |
| Baufirmen | 25 | alle |
| Schlüsselfertig, niedrigster Preis | 104.990 € | 75 Häuser |
| Schlüsselfertig, Median | 368.408 € | 75 Häuser |
| Schlüsselfertig, höchster Preis | 649.367 € | 75 Häuser |
| Ausbauhaus, Median | 237.241 € | 51 Häuser |
| Wohnfläche, Median | 146 m² | 103 Häuser |
| Preis je m² schlüsselfertig, Median | 2.670 € | 71 Häuser |
Datenstand: 30.10.2026, ohne Grundstück und Baunebenkosten. Angaben der Baufirmen. Leistungsumfang und Berechnung der Wohnfläche unterscheiden sich je Angebot. Median: Etwa die Hälfte der Angebote liegt darunter, etwa die Hälfte darüber.
Vergleichen Sie hier 115 Doppelhäuser mit mehreren Wohneinheiten. Grundrisse und Preisangebote helfen Ihnen bei der Suche nach Ihrem Traumhaus.
Häufige Fragen zu Größe und Ideen beim Doppelhaus
Welche Größe braucht ein Doppelhaus im Durchschnitt?
Eine feste Durchschnittsgröße gibt es nicht, denn jede Doppelhaushälfte wird wie ein eigenes Einfamilienhaus geplant. Wie groß die Häuser in dieser Auswahl sind, zeigt der Abschnitt Preise und Wohnflächen in Zahlen auf dieser Seite mit kleinster, mittlerer und größter Wohnfläche. Für die eigene Planung hilft eine einfache Rechnung: Zählen Sie die Zimmer, die Sie brauchen, und prüfen Sie dann an den Grundrissen, welche Häuser diese Zimmerzahl auf der gewünschten Fläche unterbringen. Weil eine Doppelhaushälfte nur an drei Seiten Fenster hat, sind Tiefe und Breite des Hauses für die Belichtung wichtiger als beim freistehenden Haus. Die Größe des Grundstücks ergibt sich aus dem Bebauungsplan, dazu mehr in der Frage zum Grundstück weiter oben.
Welche Ideen gibt es für ein Doppelhaus?
Doppelhäuser lassen mehr Spielraum, als der Begriff vermuten lässt. Einige Ideen aus den Entwürfen dieser Seite und typische Varianten:
- Gespiegelte Hälften: Beide Häuser haben denselben Grundriss, nur gespiegelt. Das spart Planungskosten, und gleiche Räume grenzen an der Trennwand aneinander, was dem Schallschutz hilft.
- Versetzte Hälften: Die beiden Häuser sind gegeneinander verschoben. Terrassen und Gärten liegen dadurch weniger nah beieinander, und jede Hälfte bekommt mehr Privatsphäre.
- Unterschiedliche Hälften: Jede Seite plant ihr Haus nach eigenen Wünschen, nur Dachform, Höhe und Fassade werden abgestimmt.
- Doppelhaus für zwei Generationen: Eltern und Kinder bauen je eine Hälfte und leben Tür an Tür, jeder auf eigenem Grundstück.
- Carport oder Garage als Verbindung: Eine gemeinsame Garage zwischen den Häusern schafft Abstand an der Trennwand.
Welche Variante zulässig ist, legt oft der Bebauungsplan fest, etwa über Baugrenzen und Dachform. Wie Sie die gemeinsame Wand ruhig halten, beschreibt der Beitrag zum Schallschutz zwischen Reihenhaus und Doppelhaus.
Doppelhaus bauen: Auswahl und Überblick auf dieser Seite
Ein Doppelhaus schlüsselfertig zu bauen kostet bei den Angeboten dieser Seite im Median 368.408 € ohne Grundstück, je Quadratmeter sind es 2.667 €. Die meisten dieser Angebote sind Holz- oder Fertighaus-Angebote (92 von 115). Ob ein Preis für eine Doppelhaushälfte oder für das ganze Haus gilt, geben die Baufirmen nicht einheitlich an.
Die Seite zeigt 115 Häuser, 75 davon mit schlüsselfertigem Preis. Nicht alle sind Doppelhäuser im engen Sinn: 18 Häuser tragen Namen, die nicht nach Doppelhaus klingen, etwa Zweifamilienhaus oder Dreifamilienhaus. Der niedrigste und der höchste Preis in der Tabelle oben gehören zu zwei dieser Häuser, beide ohne Flächenangabe. Entwürfe mit zwei Wohnungen finden Sie auf der Seite Zweifamilienhaus bauen, die Abgrenzung erklärt der Ratgeber Definition Zweifamilienhaus und Abgrenzung zum Doppelhaus. Wer weniger Nachbarn will als im Reihenhaus, kommt zum Doppelhaus: Das Mittelhaus der Reihe hat zwei Nachbarn, die Doppelhaushälfte nur einen.
Doppelhaus bauen: Gebäudeform und Merkmale

Die Gebäudeform des Doppelhauses ist häufig in städtischen Randbezirken und teilweise in ländlichen Gebieten zu finden. Doppelhäuser zeichnen sich in der Regel durch 2 identische aber spiegelverkehrte Haushälften aus. Diese müssen nicht unbedingt direkt aneinandergrenzen, sondern können auch versetzt angeordnet werden. Hohen Wohnwert bieten Doppelhäuser bei denen sich nur die Garagen die Grundstücksgrenze teilen. Ob diese Gebäude Doppelhäuser sind, ist an ihrer Bauausführung erkennbar. Im Inneren müssen die Grundrisse nicht zwingend gleich sein. Die äußeren Abmessungen der Gebäude drücken den Charakter des Doppelhauses eher aus.
Der Charakter der Wohnform
Die beiden Wohneinheiten grenzen in der Regel direkt aneinander. Dementsprechend wirksam muss der Schallschutz zwischen den Gebäuden sein. Sinnvoll ist die Verwendung von Hohlblocksteinen oder gänzlich getrenntem Mauerwerk ohne Schallbrücken. Die unmittelbare Nachbarschaft von Sitzplätzen im Garten oder Hauseingängen mit gemeinsamen Treppenstufen erfordert zwischen den Parteien ein hohes Maß an Toleranz und Verständnis. Eine Abstimmung über die Gestaltung des Frontbereiches und der zugehörigen Vorgärten ist empfehlenswert. In der Regel werden identische Bauteile für Fenster, Haustüren und Dachgestaltung eingesetzt. Eine echte Individualität ist daher in Doppelhäusern eher nicht zu realisieren und würde dem Gesamteindruck des Gebäudes eher schaden.
Der Nutzungswert von Doppelhäusern
Die Grundstücke von Doppelhäusern erlauben üblicherweise den Zugang zum Garten um die Haushälfte herum. Für die zu transportierenden Gartenabfälle oder sonstige Utensilien ist das ein enormer Vorteil, der dem Nutzungswert frei stehender Immobilien oder Reihenendhäusern entspricht. Die Nutzung der Grundstücke unterliegt der ständigen Nähe und ungewollten Teilhabe des unmittelbaren Nachbarn. Durch Verlagerung von Terrassen von der Mittelgrenze an die andere Hausseite kann dem nur bedingt begegnet werden. Selten bieten die Grundstücke den nötigen Raum für ausreichenden akustischen Abstand. Üblich sind Sichtschutzwände zwischen den Grundstücken auf den ersten Metern zur Abschottung der Sitzplätze im Freien. Eine unmittelbare Nähe zu den Nachbarn erzeugt auf Dauer entweder freundschaftliches Miteinander oder Konfrontationen. Dauerhaft neutrales Verhalten ist eher selten.
Kostensparende Bauweise möglich
Der Hausbau von Doppelhäusern wird oft von befreundeten Paaren oder Menschen mit verwandtschaftlichen Beziehungen angestrebt. Viele Gebäude werden als Standardhäuser über Bauträger vermarktet und bieten den Bauherren nur bei der Innenausstattung Spielräume. Der Grundstücksverbrauch von Doppelhäusern ist wegen der angrenzenden Wände moderat und der Einkauf der benötigten Materialien kann über Rabatte durch größere Mengen günstiger sein. Davon profitieren vor allem Bauträger, die nicht nur den Materialeinkauf sondern auch die Ausführung einzelner Gewerke wie Dachdeckung, Heizungsbau oder Elektroinstallation in Serienausführung bewerkstelligen lassen. Ob die Grunderwerbsteuer nur auf das Grundstück anfällt, hängt davon ab, ob Grundstück und Hausbau rechtlich getrennt sind. Das prüft das Finanzamt streng, lassen Sie es vorab steuerlich klären.
Verbreitung von Doppelhäusern
Doppelhäuser sind häufig in Stadtnähe und Gegenden mit hohen Grundstückspreisen zu finden. Sie stellen eine Alternative zu frei stehenden Einfamilienhäusern dar und bergen überschaubare nachbarschaftliche Risiken. Sie sind bei jungen Familien wegen der niedrigeren Kosten in Relation zum Einfamilienhaus und des hohen Nutzungswertes des Grundstückes durch spielende Kinder sehr beliebt.
Doppelhaus und Doppelhaushälfte: Was ist der Unterschied?
Ein Doppelhaus besteht aus zwei baulich verbundenen Doppelhaushälften unter einem gemeinsamen Dach, die Doppelhaushälfte ist die einzelne Wohneinheit, die ein Bauherr kauft oder bewohnt. Beide Haushälften haben einen eigenen Eingang und meist ein eigenes Grundstück oder zumindest einen eigenen Grundstücksanteil. Baufirmen bieten Doppelhäuser häufig als festes Modell mit vorgegebenen Wohnkonzepten an, bei denen sich vor allem Innenaufteilung und Ausstattung noch anpassen lassen, die äußere Kubatur beider Haushälften bleibt dagegen meist identisch.
Gemeinsam bauen: Bauherrengemeinschaft und Abstimmung
Beim Doppelhaus bauen zwei Parteien nebeneinander, meist mit zwei getrennten Bauverträgen, aber einem gemeinsamen Zeitplan für Rohbau und Übergabe. Gute Kommunikation zwischen beiden Bauherren ist deshalb ebenso wichtig wie ein klarer Vertrag mit der Baufirma: Wer trägt welche Kosten für gemeinsame Erschließung, Zufahrt oder Gartenanlagen, und was passiert, wenn sich der Baubeginn einer Seite verzögert? Fragen Sie Ihre Baufirma nach einer Festpreisgarantie für beide Haushälften und klären Sie frühzeitig, ob beide Parteien denselben Finanzierungspartner nutzen oder unabhängig voneinander finanzieren. Eine schriftliche Abstimmung zu Fassadenfarbe und Terrassengestaltung erspart späteren Streit, da beide Haushälften optisch meist als Einheit wahrgenommen werden.
Grundstück und Teilung: Realteilung oder Wohnungseigentum
Für ein Doppelhaus gibt es zwei rechtliche Modelle der Grundstücksteilung: die Realteilung und die Teilung nach dem Wohnungseigentumsgesetz. Bei der Realteilung entstehen zwei eigenständige Flurstücke mit jeweils eigenem Grundbuchblatt, jede Partei ist alleiniger Eigentümer ihres Grundstücks und ihrer Haushälfte. Beim Modell nach dem Wohnungseigentumsgesetz bleibt das Grundstück ungeteilt, beide Parteien sind Miteigentümer und regeln ihre Rechte über eine notariell beurkundete Teilungserklärung, ähnlich wie bei einer Eigentümergemeinschaft. Welches Modell sinnvoll ist, hängt von den Grundstücksanforderungen der Gemeinde und den Wünschen beider Bauherren ab. Ein Fachbeitrag eines Notariats zum Doppelhauspartner-Kaufvertrag erläutert beide Varianten im Detail.
Schallschutz der Doppelhaus-Trennwand
Die Trennwand zwischen zwei Doppelhaushälften muss hohe Anforderungen an den Schallschutz erfüllen, da beide Parteien unmittelbar Wand an Wand wohnen. Üblich ist eine zweischalige Haustrennwand aus zwei getrennten Mauerwerksschalen mit einer Dämmfuge dazwischen, damit sich kein Tritt- oder Luftschall über eine durchgehende Wand überträgt. Die Mindestanforderungen an den Schallschutz von Haustrennwänden regelt in Deutschland die DIN 4109, kritische Stellen sind vor allem die Anschlüsse der Wandschalen an Fundament und Geschossdecke. BauNetz Wissen erklärt Aufbau und Anforderungen an Haustrennwände im Detail. Bauherren sollten sich die schalltechnische Planung der Trennwand von der Baufirma konkret nachweisen lassen, statt sich auf allgemeine Werbeaussagen zu verlassen.
Kosten im Vergleich zum freistehenden Haus
Ein Doppelhaus bringt gegenüber einem freistehenden Einfamilienhaus vor allem beim Grundstück und bei der Dämmung Kostenvorteile: Die gemeinsame Trennwand ist keine Außenwand und muss nicht gedämmt werden, zudem lässt sich das Grundstück durch die geteilte Bauweise oft kleiner zuschneiden. Wie groß der Kostenvorteil im Einzelfall ausfällt, hängt von Grundstückspreis, Wohnfläche und Ausstattung ab, eine pauschale Ersparnis lässt sich seriös nicht beziffern. Wer beide Haustypen vergleichen möchte, kann Angebote über den Baukostenrechner gegenüberstellen.
Doppelhaus als Mehrgenerationenhaus
Ein Doppelhaus eignet sich gut für Mehrgenerationenwohnen, etwa wenn Eltern und die Familie der Kinder oder Großeltern jeweils in einer eigenen Haushälfte leben möchten. Jede Partei verfügt über einen eigenen Eingang, eigene Rückzugsräume und damit über Privatsphäre, obwohl beide Generationen im Alltag nah beieinander wohnen und sich schnell gegenseitig unterstützen können, etwa bei der Kinderbetreuung. Wer eine noch engere Verbindung beider Wohneinheiten sucht, findet mit einem Haus mit Einliegerwohnung eine Alternative innerhalb eines Gebäudekörpers.
Doppelhaus als Ausbauhaus
Viele Baufirmen bieten Doppelhäuser auch als Ausbauhaus an: Die Baufirma errichtet den Rohbau und macht das Gebäude wetterdicht, den Innenausbau übernehmen die Bauherren teilweise oder vollständig in Eigenleistung. Das senkt die Baukosten, verlängert aber die Bauzeit und setzt handwerkliches Geschick oder tatkräftige Unterstützung voraus. Zusatzwünsche wie eine Dachterrasse auf einem Wohnraumanbau oder ein hochwertigerer Innenausbau lassen sich beim Ausbauhaus meist unabhängig von der Nachbarpartei realisieren, sofern die äußere Optik des Doppelhauses davon nicht betroffen ist.
Häufige Fragen zum Doppelhaus bauen
Wie viel kostet es, ein Doppelhaus zu bauen?
Das hängt von Grundstück, Wohnfläche, Bauweise und Ausstattung der jeweiligen Haushälfte ab. Die günstigsten Angebote dieser Liste beginnen bei 104.990 €, je nach Angebot als Ausbauhaus oder schlüsselfertig, eine genauere Einschätzung liefert der Baukostenrechner.
Wie groß muss ein Grundstück für ein Doppelhaus sein?
Eine feste Mindestgröße gibt es nicht, entscheidend sind die Grundstücksanforderungen im örtlichen Bebauungsplan sowie die vorgeschriebenen Abstandsflächen zu Nachbargrundstücken. Da sich beide Haushälften eine Grundstücksgrenze teilen, kommen Doppelhäuser in der Regel auch auf schmaleren Grundstücken unter als zwei freistehende Einfamilienhäuser.
Ist ein Doppelhaus billiger als ein Einfamilienhaus?
Ein Doppelhaus kann durch die gemeinsame Trennwand und ein kleineres Grundstück günstiger sein als ein freistehendes Einfamilienhaus vergleichbarer Größe. Wie groß der Unterschied ausfällt, hängt aber stark von Region, Grundstückspreis und Ausstattung ab.
Ist es erlaubt, zwei Häuser auf ein Grundstück zu bauen?
Grundsätzlich ja, wenn der Bebauungsplan der Gemeinde ein Doppelhaus zulässt und das Grundstück ausreichend groß und wie oben beschrieben rechtlich geteilt oder als Wohnungseigentum organisiert ist. Verbindlich klärt das im Einzelfall das zuständige Bauamt vor Baubeginn.
Doppelhaus als Fertighaus: Holzbauweise überwiegt
Bei 92 der 115 Doppelhäuser nennen die Baufirmen Holzhaus oder Fertighaus als Bauart, bei 41 Massivhaus (Mehrfachnennungen sind möglich, bei zwei Häusern fehlt die Angabe). Wer ein Doppelhaus Fertighaus nennt, meint hier den Normalfall, ein Massivhaus gibt es seltener. Mit der Zahl für ganz Deutschland lässt sich das nicht gleichsetzen: 2025 lag der Fertigbauanteil bei 26,5 Prozent der genehmigten Ein- und Zweifamilienhäuser, 13.473 von 50.755. Der Bundesverband Deutscher Fertigbau zählt Baugenehmigungen, wir zählen Angebote.
Wie weit sich ein Entwurf ändern lässt, steht auf der Hausseite: Beim CELEBRATION 114 V3 XL von Bien-Zenker nennt der Anbieter zwei oder drei Geschosse und verschiedene Dachformen. Klären Sie vor der Unterschrift, was der Festpreis enthält und ob die Haustechnik für beide Doppelhaushälften gemeinsam oder getrennt geplant wird. Beim Vergleich mehrerer Fertighäuser lassen Sie sich den Leistungsumfang je Angebot schriftlich geben.
Doppelhaus und Einfamilienhäuser im Preisvergleich
Eigene Auswertung, Datenstand 23.10.2026. Verglichen werden schlüsselfertige Angebote, jeweils der Median: Die Hälfte der Angebote liegt darunter, die Hälfte darüber.
| Kennzahl | Doppelhäuser | Einfamilienhäuser | Alle Häuser |
|---|---|---|---|
| Häuser mit schlüsselfertigem Preis | 75 | 561 | 872 |
| Preis je m², Median | 2.667 € | 2.662 € | 2.462 € |
| Wohnfläche, Median | 145 m² | 143 m² | 143 m² |
| Anteil ab 400.000 € | 38,7 % | 29,2 % | 29,8 % |
Der Preis je Quadratmeter beruht auf 69 Angeboten für Doppelhäuser, 537 für Einfamilienhäuser und 842 für alle Häuser, jeweils mit Preis und Fläche. Die Fläche gilt für alle Häuser mit Flächenangabe, der Anteil ab 400.000 € für die Häuser mit Preis. Wir haben nichts herausgefiltert, auch Ausreißer sind enthalten.
Die Spalten überlappen, denn Doppelhäuser stecken auch in den beiden anderen. Ohne sie ändert sich wenig: Die übrigen Einfamilienhäuser liegen bei 2.669 € je Quadratmeter, alle übrigen Häuser bei 2.407 €.
Die Kosten für ein Doppelhaus liegen laut diesen Angeboten je Quadratmeter nicht unter denen von Einfamilienhäusern: 2.667 € gegen 2.662 €, ein Unterschied von 0,2 Prozent. Gegenüber allen Häusern liegt es 8,3 Prozent höher (einschließlich der Doppelhäuser selbst). Ein Vorteil kann beim Baugrund liegen, weil sich zwei Parteien das Grundstück teilen. Die Angebote gelten ohne Grundstück und können ihn deshalb nicht zeigen.
| Beispielrechnung, 140 m² | Rechnung | Ergebnis |
|---|---|---|
| Doppelhäuser | 140 m² × 2.667 € | 373.380 € |
| Einfamilienhäuser | 140 m² × 2.662 € | 372.680 € |
| Alle Häuser | 140 m² × 2.462 € | 344.680 € |
| Unterschied Doppelhäuser zu Einfamilienhäusern | 700 € | |
| Unterschied Doppelhäuser zu allen Häusern | 28.700 € |
Rechenbeispiel aus Medianen, kein Angebot. 140 m² liegen nahe am Median der Doppelhäuser von 145 m².
Preise und Flächen sind nicht überall gleich gemeint. Das SOLUTION 242 V2 von Living Fertighaus hat 230 m² mit zusammen acht Zimmern und zwei Wohnungen unter einem Dach, die 608.320 € gelten offenbar für das ganze Haus. Beim CELEBRATION 114 V3 XL (159 m², ab 348.262 €) beschreibt der Anbieter eine einzelne Doppelhaushälfte. Prüfen Sie deshalb auf der Hausseite, was der Preis umfasst.
Die Baupreise für den Neubau konventionell gefertigter Wohngebäude lagen im August 2026 um 5,5 Prozent über dem Vorjahresmonat (Statistisches Bundesamt), für Häuser aus dem Fertigbau gilt diese Zahl nicht unmittelbar. Zum Hauspreis kommen Baunebenkosten und die Kosten für Baugrund und Erschließung.
Vier Anbieter stellen jedes zweite Haus
Vier Anbieter stellen zusammen 59 der 115 Häuser, 51,3 Prozent: Bien-Zenker (20), Living Fertighaus (16), Reuter (13) und Der Hausbau Berater (10). Bei 37 Häusern (32 Prozent) fehlt der Preis, 22 davon kommen von Reuter (13) und BAUDIREKT (9).
Bei den teureren Häusern ist die Verteilung noch enger: 21 der 29 Häuser ab 400.000 € kommen von Living (11) und Bien-Zenker (10). Ohne diese beiden Anbieter sinkt der Median von 368.408 € auf 332.709 € (39 Häuser) und der Preis je Quadratmeter von 2.667 € auf 2.483 € (33 Häuser). Damit liegt der Preis auf dem Niveau aller Häuser (2.462 €), in dem Doppelhäuser und diese Anbieter allerdings selbst mitzählen. Warum die beiden Anbieter teurer sind, zeigen die Daten nicht, denkbar sind Größe und Ausstattung.
Doppelhäuser ab 400.000 €: Anteil und Größe
Der Median von 368.408 € liegt unter 400.000 €. 46 der 75 Doppelhäuser mit Preis kosten weniger (61 Prozent), 29 mehr (38,7 Prozent). Ab 400.000 € geht es um andere Häuser als im Schnitt: Die 28 mit Flächenangabe haben im Median rund 182 m², die 41 mit Flächenangabe unter 400.000 € dagegen 126 m². Dazu gehören Entwürfe mit zwei Wohnungen wie das SOLUTION 242 V2 (230 m², siehe oben).
Alle Angebote ab 400.000 € zeigt die Seite Doppelhäuser ab 400.000 €, die günstigeren 46 finden Sie unter Doppelhäuser bis 400.000 €. Eine Übersicht über alle Haustypen gibt Fertighauspreise nach Preisklassen. Unterlagen mehrerer Baufirmen bekommen Sie über die Hauskataloge der Baufirmen. Mit dem Traumhausfinder grenzen Sie die Häuser oben nach Budget und weiteren Kriterien ein.
Ausbauhaus oder fertiges Haus: Wie groß ist der Preisabstand?
Für 51 Doppelhäuser nennen die Baufirmen einen Ausbaupreis, im Median 240.778 € (Tabelle weiter oben). Bei 16 Häusern von Living Fertighaus steht allerdings in beiden Feldern derselbe Preis, ob der Ausbaupreis dort ein eigener Preis ist, ist offen. Ohne diese 16 liegt der Median bei 216.636 € (35 Häuser).
Bei 30 Häusern mit Flächenangabe liegt der Ausbaupreis unter dem Preis für das schlüsselfertige Haus. Der Abstand beträgt dort im Median 133.825 €, im Median der Einzelwerte 38,2 Prozent des jeweiligen Hauspreises. Dafür übernehmen Sie die Arbeiten im Haus ganz oder teilweise selbst.
Geschosse, Dach und Grundriss der Angebote
Kleine Doppelhäuser sind je Quadratmeter teurer: Mit 100 bis 120 m² liegt der Median bei 2.988 €, ab 160 m² bei 2.637 €. Dazwischen streuen die Klassen (2.802 € und 2.206 €), bei 13 bis 24 Häusern je Klasse ist das ein Hinweis und kein Beleg.
Die meisten Doppelhäuser haben eineinhalb Geschosse (45 von 115, 39,1 Prozent), 36 sind zweigeschossig und 24 haben zweieinhalb. Zweieinhalbgeschossige Häuser kosten im Median 449.559 €, eineinhalbgeschossige 349.361 €. Der Unterschied kommt zum großen Teil von der Fläche (159 gegen 135 m²): Je Quadratmeter liegen die zweieinhalbgeschossigen bei rund 2.630 €, die eineinhalbgeschossigen bei rund 2.650 €, zweigeschossige Häuser mit 2.729 € etwas darüber. Der Preis je Quadratmeter beruht auf 29 eineinhalb-, 21 zwei- und 15 zweieinhalbgeschossigen Häusern mit Preis und Fläche.
Beim Dach führt das Satteldach mit 77 Häusern vor Pultdach (15), Flachdach (14) und Walmdach (7). Flachdächer liegen mit 469.670 € im Median (8 Häuser mit Preis) deutlich über Satteldächern mit 350.000 € (47). Bei so wenigen Flachdächern ist das ein Hinweis und keine Regel.
Wie ein Entwurf aussehen kann, zeigt das Doppelhaus Duo 160 von Bärenhaus: Flachdach im Bauhaus-Stil, drei Etagen mit Dachterrasse, 158 m², ab 458.903 € für das fertige Haus und ab 316.296 € als Ausbauhaus, rund 2.900 € je Quadratmeter. Das CELEBRATION 114 V3 XL liegt mit 2.190 € je Quadratmeter rund 18 Prozent unter dem Median. Die Raumaufteilung je Etage zeigt der Grundriss auf der jeweiligen Hausseite.
Doppelhaushälfte bauen: Welche Hälften es einzeln gibt
14 der 115 Angebote tragen Doppelhaushälfte, Hälfte oder DHH im Namen, zehn davon mit Preis und Fläche. Für diese zehn liegt der Median beim Preis bei 309.245 € und bei der Fläche bei 129 Quadratmetern. Der Median des Preises je Quadratmeter beträgt 2.190 €, jeder Median ist einzeln gerechnet, nicht aus den beiden anderen. Die Zählung nach Namen ist grob. Wer nur eine Hälfte bauen will, fragt den Anbieter, ob der genannte Preis für eine Hälfte oder für beide gilt.
Doppelhaus: Das Wichtigste in Stichpunkten
- Preis: Der Median der schlüsselfertigen Angebote liegt bei 368.408 € (2.667 € je Quadratmeter), ohne Baugrund und Baunebenkosten.
- Vergleich: Je Quadratmeter kostet das Doppelhaus so viel wie Einfamilienhäuser (0,2 Prozent Unterschied) und 8,3 Prozent mehr als alle Häuser, die Doppelhäuser eingeschlossen.
- Budget: Ab 400.000 € gibt es 29 von 75 Häusern, meist größere (Median rund 182 m²).
- Bauart: 92 von 115 Angeboten nennen Holzhaus oder Fertighaus, 77 haben ein Satteldach.
- Vorsicht: Preis und Fläche gelten nicht immer je Hälfte, und 18 Häuser tragen Namen, die nicht nach Doppelhaus klingen.
Stand: Oktober 2026. Quellen: Angebotsdaten beispielhaus.de (Datenstand 23.10.2026, eigene Berechnung, Angaben der Baufirmen); Statistisches Bundesamt, Baupreise für Wohngebäude im August 2026, Pressemitteilung vom 9. Oktober 2026; Bundesverband Deutscher Fertigbau, Pressemitteilung vom 9. März 2026.
Doppelhaus: Preise aus den aktuellen Angeboten
Von den 115 Häusern auf dieser Seite nennen 75 einen schlüsselfertigen Preis. Umgerechnet auf die Wohnfläche liegt die mittlere Hälfte dieser Angebote zwischen 2.305 und 2.851 Euro je Quadratmeter, der mittlere Wert bei 2.666 Euro.
Die Tabelle zeigt, was das in Summe bedeutet. Sie ist aus den Angeboten dieser Seite gerechnet, nicht geschätzt.
Schlüsselfertige Angebote dieser Seite nach Wohnfläche. Die Spanne zeigt die mittlere Hälfte: ein Viertel der Häuser liegt darunter, ein Viertel darüber.
| Wohnfläche | Angebote | Preisspanne schlüsselfertig | je m² |
|---|---|---|---|
| 100 bis 120 m² | 14 | 260.000 bis 362.000 € | 2.990 € |
| 120 bis 140 m² | 17 | 345.000 bis 376.000 € | 2.800 € |
| 140 bis 160 m² | 12 | 315.000 bis 360.000 € | 2.210 € |
| ab 160 m² | 27 | 450.000 bis 608.000 € | 2.630 € |
Was in diesen Zahlen nicht steckt: Grundstück, Erschließung, Baugenehmigung, Vermessung, Außenanlagen und die Anschlüsse ans Netz. Diese Baunebenkosten fallen zusätzlich an und hängen an Ihrem Grundstück, nicht am Haus.
Wie viel Grundstück braucht ein Doppelhaus?
Die Grundflächenzahl im Bebauungsplan entscheidet darüber, nicht die Wohnfläche. Sie sagt, welcher Anteil des Grundstücks überbaut werden darf: Bei einer GRZ von 0,3 sind das 30 Prozent. Ein Haus mit 100 Quadratmetern Grundfläche braucht dann ein Grundstück von mindestens 333 Quadratmetern.
Garage, Zufahrt und Terrasse zählen dabei mit. Nach der Baunutzungsverordnung dürfen sie die Grundfläche um bis zu die Hälfte überschreiten, also auf 45 Prozent bei einer GRZ von 0,3. Wer eng plant, verliert genau hier den Garten.
Die Häuser auf dieser Seite haben im Mittel 146 Quadratmeter Wohnfläche. Verteilt sich diese auf zwei Geschosse, halbiert sich die Grundfläche und damit der Grundstücksbedarf.
Grundrisse: Doppelhaus
Der Grundriss entscheidet, ob ein Haus zu Ihnen passt, nicht der Preis je Quadratmeter. Achten Sie auf die Verkehrsfläche: Flure und Treppen erschließen nur, wohnen können Sie darin nicht.
Jeder Grundriss hier stammt aus einem konkreten Angebot dieser Seite. Ein Klick öffnet das Haus mit Fläche, Zimmerzahl und Preis.
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So gehen Sie weiter vor
Vergleichen Sie zuerst Grundrisse, nicht Preise. Merken Sie sich drei bis fünf Häuser, prüfen Sie bei jedem, ob die Bodenplatte enthalten ist, und fordern Sie dann die Unterlagen an.
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