Fertighaus bis 350.000 schlüsselfertig: Häuser mit Grundriss

Auf dieser Seite stehen 192 Häuser von 22 Baufirmen, schlüsselfertig zwischen 300.545 und 350.000 Euro. Die Wohnflächen reichen von 77 bis 258 Quadratmetern, die Hälfte liegt bei 140 Quadratmetern. Das sind 15 Quadratmeter mehr als eine Preisstufe darunter.

Die praktische Frage in dieser Klasse lautet nicht, ob 350.000 Euro reichen, sondern wofür Sie die 50.000 Euro Unterschied ausgeben: mehr Fläche, einen Keller oder bessere Ausstattung. Alle drei gleichzeitig gehen nicht.

SUNSHINE 144 V6 von Living Fertighaus GmbH

• Mehr Fläche. Der Aufpreis je zusätzlichem Quadratmeter ist im laufenden Entwurf am günstigsten, weil Dach, Bodenplatte und Technik ohnehin da sind. 15 bis 20 Quadratmeter mehr sind in dieser Spanne meist drin.
• Ein Keller. Kostet ungefähr so viel wie 25 bis 35 Quadratmeter Wohnfläche und bringt Nutzfläche, keine Wohnfläche. Sinnvoll bei Hanglage oder wenn das Grundstück klein ist.
• Bessere Ausstattung. Dreifachverglasung, Fußbodenheizung im ganzen Haus, bessere Haustür, hochwertige Böden. Das merkt man jeden Tag, aber es vergrößert das Haus nicht.

Die Entscheidung sollte am Grundstück hängen, nicht am Geschmack: Ist es klein, bringt der Keller mehr als der Anbau. Ist es groß, ist die Fläche im Erdgeschoss billiger als jeder Kubikmeter unter der Erde.

Die größten Preistreiber sind nicht die sichtbaren. In dieser Reihenfolge:

1. Die Gebäudeform. Jeder Erker, jeder Versprung und jede Gaube kostet Außenwand, Dachanschluss und Planung. Ein Rechteck ist immer die günstigste Form.
2. Die Dachform. Satteldach am günstigsten, Walmdach teurer, Krüppelwalm und Mansarddach am teuersten.
3. Die Haustechnik. Wärmepumpe, Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, Photovoltaik samt Speicher. Jede Position für sich vernünftig, zusammen ein fünfstelliger Betrag.
4. Die Bemusterung. Hier verlassen die meisten Bauherren ihr Budget, meist bei Bädern und Böden.

CELEBRATION 122 V2 L von Bien-Zenker GmbH

• Entscheidung getroffen: Fläche, Keller oder Ausstattung? Alle drei gleichzeitig sprengen die Spanne.
• Bemusterungsbudget in Euro im Vertrag, nicht als Beschreibung.
• Ist die Photovoltaik im Preis oder als Option gerechnet?
• Grundstück geprüft: Erlaubt der Bebauungsplan die geplante Dachform und Geschossigkeit?
• Bodengutachten vor Vertragsabschluss. Ein schwieriger Baugrund kostet in dieser Größenordnung schnell den Gegenwert des Kellers.
• Reserve von zehn Prozent, also rund 35.000 Euro, eingeplant?

Elisenstraße 156 von bauen.wiewir GmbH & CO. KG

Wer ein Fertighaus bis 350.000 schlüsselfertig sucht, vergleicht auf dieser Seite Preise, die die Baufirmen für die Ausbaustufe schlüsselfertig angeben. Schlüsselfertig heißt: Das Haus ist innen fertig ausgebaut, mit Haustechnik, Bädern, Innentüren, Decken und Wänden in der vereinbarten Oberfläche. Was genau dazugehört, legt die Baubeschreibung fest, und die unterscheidet sich von Anbieter zu Anbieter. Lesen Sie deshalb, wann ein Haus als schlüsselfertig gilt, bevor Sie zwei Preise gegenüberstellen. Suchen Sie eine günstigere Ausbaustufe mit Eigenleistung, finden Sie die Angebote unter Ausbauhäuser nach Preis.

Viele Baufirmen bieten den Hauspreis als Festpreis an. Achten Sie darauf, wie lange der Festpreis gilt, ob der Vertrag eine Preisgleitklausel enthält und welche Leistungen ausdrücklich ausgeschlossen sind. Mehr dazu im Ratgeber zum Festpreis beim Hausbau.

Was nicht im Hauspreis enthalten ist

• Bodenplatte oder Keller: bei vielen Anbietern ein eigener Posten, siehe Bodenplatte.
• Grundstück und Grunderwerbsteuer: Die Grunderwerbsteuer fällt beim Kauf des Grundstücks an, der Steuersatz hängt vom Bundesland ab.
• Baunebenkosten: Notar, Grundbuch, Vermessung, Baugenehmigung, Bodengutachten, siehe Baunebenkosten.
• Hausanschlüsse und Außenanlagen: Strom, Wasser, Abwasser, Zufahrt, Terrasse, Garten.

AKTION: Klassik 125 schlüsselfertig inkl. Bodenplatte von Kompetenzhaus

Quadratmeterpreis richtig lesen

Der Quadratmeterpreis hilft beim Vergleich unterschiedlich großer Häuser. Teilen Sie den Hauspreis durch die Wohnfläche: Ein Rechenbeispiel mit einem Haus für 330.000 Euro und 140 Quadratmetern ergibt rund 2.360 Euro je Quadratmeter. Kleine Häuser haben dabei fast immer einen höheren Quadratmeterpreis als große, weil Küche, Bäder und Haustechnik unabhängig von der Fläche Geld kosten. Vergleichen Sie deshalb nur Häuser ähnlicher Größe und gleicher Ausbaustufe.

Förderung über die KfW

Für den Neubau eines selbst genutzten Hauses bietet die KfW zinsgünstige Kredite an, etwa für klimafreundliche Neubauten oder für Familien mit Kindern. Ob Ihr Haus infrage kommt, hängt vom Effizienzstandard und von den Programmbedingungen ab. Die aktuellen Programme und Konditionen finden Sie direkt bei der KfW. Klären Sie die Förderung vor dem Vertragsabschluss, denn manche Programme müssen vor Vorhabenbeginn beantragt werden.

Diese Angaben sind eine allgemeine Einordnung und ersetzen keine Rechts- oder Steuerberatung. Lassen Sie Ihren Einzelfall vor Vertragsschluss von einem Anwalt, Notar oder einer Verbraucherzentrale prüfen.

SUNSHINE 126 V5 von Living Fertighaus GmbH

Welches ist das billigste Fertighaus, das schlüsselfertig ist?

Die günstigsten schlüsselfertigen Häuser auf beispielhaus.de finden Sie in der Preisklasse Fertighäuser bis 75.000 Euro. Das sind sehr kleine Modul- und Kleinhäuser. Ein allgemein billigstes Fertighaus lässt sich nicht benennen, weil Anbieter unter schlüsselfertig nicht immer dasselbe verstehen und Größe und Ausstattung stark schwanken. Für eine Familie mit mehreren Zimmern liegen realistische Angebote eher in höheren Preisklassen, wie auf dieser Seite. Vergleichen Sie Häuser immer anhand der Baubeschreibung und rechnen Sie Grundstück, Bodenplatte und Baunebenkosten hinzu.

Ist ein Fertighaus wirklich günstiger?

Nicht automatisch. Ob ein Fertighaus günstiger ist als ein Massivhaus, lässt sich nur mit zwei Angeboten für dieselbe Wohnfläche, dieselbe Ausbaustufe und denselben Energiestandard beurteilen. Vorteile des Fertighauses sind häufig die kurze Bauzeit vor Ort und ein Festpreis für einen großen Teil der Leistungen, was die Kosten besser planbar macht. Die Kosten für Grundstück, Bodenplatte oder Keller, Anschlüsse und Baunebenkosten fallen bei beiden Bauweisen an. Eine ausführliche Einordnung finden Sie in der Frage, ob ein Fertighaus günstiger als ein Massivhaus ist.

CELEBRATION 114 V3 XL von Bien-Zenker GmbH

Wie viel kostet ein schlüsselfertiges Fertighaus mit Bodenplatte?

Ein schlüsselfertiges Fertighaus mit Bodenplatte kostet den Hauspreis plus die Bodenplatte, denn die Bodenplatte ist bei vielen Anbietern nicht im schlüsselfertigen Preis enthalten. Ihre Kosten hängen von der Grundfläche des Hauses, vom Baugrund und von der Region ab; ein Bodengutachten zeigt, ob zusätzliche Gründungsmaßnahmen nötig sind. Fragen Sie beim Anbieter, ob er die Bodenplatte selbst ausführt oder ob Sie sie getrennt beauftragen. Ihr Gesamtbudget mit Grundstück und Nebenkosten ermitteln Sie mit dem Baukostenrechner.