Festpreis beim Hausbau - was es für Bauherren zu beachten gibt

Ein Hausbau gehört für viele Menschen zu den größten Projekten ihres Lebens. Daher ist es nur verständlich, dass Bauherren nach Wegen suchen, um den Prozess möglichst transparent und kalkulierbar zu gestalten.

Der sogenannte Festpreisvertrag wird in diesem Zusammenhang oft als der Goldstandard beworben. Doch was bedeutet ein Festpreis beim Hausbau eigentlich, und worauf sollten Bauherren achten, bevor sie einen solchen Vertrag abschließen? Ist Festpreis wirklich ein fester Preis?Antworten auf die wichtigsten Fragen:

 

Was ist ein Festpreisvertrag?

Ein Festpreisvertrag garantiert dem Bauherren, dass der Bau des Einfamilienhauses zu einem vorher festgelegten Preis abgeschlossen wird. Dies soll verhindern, dass unerwartete Kostensteigerungen während des Bauprozesses auftreten. Besonders in Zeiten schwankender Materialpreise und unvorhersehbarer Lieferketten ist dies ein verlockendes Angebot – allerdings gibt es in der Praxis einige Dinge zu beachten, die über den reinen Endbetrag hinausgehen:

 

Die Vorteile eines Festpreisvertrags

Ein Festpreis wie beispielsweise beim Fixpreishaus vom Bauunternehmer DREIHANS bringt einige offensichtliche Vorteile mit sich, die für Bauherren äußerst attraktiv sein können:

• Planungssicherheit:
  Bauherren wissen von Anfang an, wie viel sie am Ende zahlen werden.
  
  
• Risikominimierung:
  Unerwartete Preisschwankungen bei Baumaterialien oder Arbeitskosten haben keinen Einfluss auf den Endpreis.
  
  
• Klare Vertragsgrundlage:
  Bei einem Festpreisvertrag sind sämtliche Leistungen, die im Preis enthalten sind, schriftlich festgelegt.

 

Ausbauhaus 110 der Firma Norges Hues

 

Mögliche Fallstricke

So attraktiv ein Festpreis auch klingt, er ist nicht immer so fix, wie es den Anschein hat. Bauherren sollten sich der möglichen Einschränkungen und Risiken bewusst sein, bevor sie einen solchen Vertrag abschließen:

 

Leistungsumfang genau prüfen

Ein entscheidender Punkt ist der im Vertrag festgelegte Leistungsumfang. Bauherren müssen sicherstellen, dass alle gewünschten Leistungen tatsächlich im Festpreis enthalten sind. Hier gilt es, insbesondere auf mögliche Nachträge zu achten. Denn Änderungen oder Ergänzungen, die nicht im ursprünglichen Leistungsumfang berücksichtigt wurden, können später erhebliche Mehrkosten verursachen. Manche Bauherren erleben böse Überraschungen, wenn sie feststellen, dass grundlegende Arbeiten wie der Anschluss an die Kanalisation oder die Gestaltung der Außenanlagen nicht im Festpreis inbegriffen sind.

 

Preissteigerungen trotz Festpreis?

Ein häufiger Irrglaube ist, dass ein Festpreisvertrag jegliche Preissteigerungen ausschließt. Doch in der Praxis gibt es auch hier Ausnahmen! Häufig sind Preiserhöhungen für unvorhersehbare Ereignisse, wie extreme Wetterbedingungen oder plötzliche gesetzliche Änderungen, nicht im Festpreis enthalten. Ein weiterer Punkt betrifft die Materialkosten: Viele Verträge enthalten Klauseln, die dem Bauunternehmen erlauben, Materialpreissteigerungen an den Bauherren weiterzugeben. Das bedeutet, dass Bauherren am Ende doch mehr bezahlen müssen, wenn etwa die Preise für Stahl oder Holz plötzlich in die Höhe schnellen. Um diesen Fallstricken zu entgehen, sollten Bauherren darauf bestehen, dass solche Eventualitäten bereits im Vorfeld vertraglich ausgeschlossen werden. Nur so kann sichergestellt werden, dass der Festpreis wirklich hält, was er verspricht – nämlich fest zu sein.

Fertighaus der Firma Bien Zenker - Ambience 209 SD

 

Was ist, wenn sich der Bau verzögert?

Zeit ist beim Hausbau oft ein kritischer Faktor, und Verzögerungen können zusätzliche Kosten verursachen. Auch hier spielt der Festpreisvertrag eine Rolle, denn er sollte klare Regelungen für den Fall enthalten, dass der Bau nicht wie geplant abgeschlossen wird.

 

Welche Bauphasen sind abgedeckt?

Ein Festpreisvertrag sollte außerdem klar definieren, welche Bauphasen er umfasst. Einige Verträge decken nur den Rohbau ab, während andere auch den Innenausbau oder sogar die komplette Fertigstellung des Hauses beinhalten.

 

Festpreis und Bauqualität

Nicht zuletzt spielt die Bauqualität eine zentrale Rolle bei Festpreisverträgen. Einige Bauunternehmen bieten besonders günstige Festpreise an, die jedoch auf Kosten der Qualität gehen können. Bauherren sollten hier skeptisch sein: Ein niedriger Preis kann verlockend wirken, doch wenn minderwertige Materialien verwendet oder bestimmte Arbeiten unsauber ausgeführt werden, kann dies langfristig zu teuren Reparaturen führen.