Was ist der Unterschied zwischen schlüsselfertig und bezugsfertig?
Schlüsselfertig heißt, dass ein Haus laut Baubeschreibung bezugsfähig ist: Estrich, Sanitär- und Elektroinstallation sind in der Regel enthalten, strittig sind oft einzelne Positionen wie Endanstrich oder Bodenbelag. Bezugsfertig geht weiter: Der Innenausbau ist komplett abgeschlossen und Sie bringen nur noch Ihre Möbel mit. Beide Begriffe sind jedoch nicht gesetzlich definiert, was gilt, steht in der Bau- und Leistungsbeschreibung.
Warum die Begriffe rechtlich nicht einheitlich sind
Es gibt keine Norm, die vorschreibt, welche Leistungen enthalten sein müssen. Entscheidend ist die Baubeschreibung des Anbieters. Beim Verbraucherbauvertrag nach § 650i BGB regeln § 650j BGB und § 650k BGB, dass die vorvertraglich übergebene Baubeschreibung Vertragsbestandteil wird und Unklarheiten zulasten des Unternehmers gehen. Beim Bauträgervertrag (§ 650u BGB) gilt die Baubeschreibungspflicht ebenfalls, ausgenommen ist die Regel, dass die Baubeschreibung automatisch Vertragsinhalt wird (§ 650k Abs. 1). Vergleichen Sie deshalb die Baubeschreibungen zweier Angebote Zeile für Zeile, statt dem Begriff zu vertrauen.
Was typischerweise fehlt
| Leistung | Schlüsselfertig (üblich) | Bezugsfertig (üblich) |
|---|---|---|
| Malerarbeiten | Oft nur Grundierung, Endanstrich durch den Bauherrn | Vollständig ausgeführt |
| Bodenbeläge | Teilweise nur Estrich | Fertig verlegt |
| Außenanlagen | Meist nicht enthalten | Je nach Vertrag enthalten oder gesondert vereinbart |
| Hausanschlüsse | Oft nur vorbereitet | In der Regel hergestellt |
Jeder Anbieter kann im Einzelfall abweichen. Diese Positionen sollten namentlich in der Baubeschreibung stehen und nicht pauschal als „nach Absprache“.
Abgrenzung zu Ausbauhaus und Bausatzhaus
Ein Ausbauhaus ist die Vorstufe: Rohbau und Hülle sind fertig, den Innenausbau übernimmt der Bauherr ganz oder teilweise. Häuser dieser Art finden Sie bei den Ausbauhäusern bis 100.000 Euro. Ein Bausatzhaus geht weiter: Der Bauherr montiert die gelieferten Bauteile komplett selbst, siehe Haus als Bausatz. Einen Vergleich der Wege bietet Eigenleistung oder schlüsselfertig.
Checkliste für die Baubeschreibung
- Konkrete Markennamen oder gleichwertige Fabrikate statt „hochwertige Ausstattung“.
- Mengenangaben, zum Beispiel Anzahl der Steckdosen je Raum.
- Eindeutige Zuordnung, welche der vier Positionen enthalten sind.
- Verbindlicher Fertigstellungstermin oder Bauzeit.
- Regelung zu Eigenleistungen, ohne die Gewährleistung zu gefährden.
Eine Vorlage bietet der Bauherren-Schutzbund, ein Handbuch die Verbraucherzentrale. Weitere Fragen: Wann gilt ein Haus als schlüsselfertig, Bauträgerhaus, Formen des schlüsselfertigen Hauses.
Diese Angaben sind eine allgemeine Einordnung und ersetzen keine Rechts- oder Steuerberatung. Lassen Sie Ihren Einzelfall vor Vertragsschluss von einem Anwalt, Notar oder einer Verbraucherzentrale prüfen.