Stadthaus bis 150.000 € als Ausbauhaus

Was ist ein Stadthaus? Definition und Merkmale

Ein Stadthaus ist ein Wohngebäude im städtischen Raum, das meist mehrstöckig und kompakt gebaut ist und den knappen Baugrund effizient nutzt. Der Begriff wird nicht einheitlich verwendet: Er meint ein Reihenhaus mit direkten Nachbarn ebenso wie ein freistehendes, kompaktes Einfamilienhaus in städtischer Lage. Laut Duden ist ein Stadthaus ein Haus in der Stadt, das auf städtische Anforderungen zugeschnitten ist, im Gegensatz zum Landhaus.

Definition

Ein Stadthaus ist eine Wohnform, die in den letzten Jahren immer beliebter geworden ist. Es handelt sich um ein Wohngebäude im städtischen Raum, das verschiedene Formen annehmen kann: Es kann gereiht oder freistehend stehen. Steht es gereiht, ist es meist mehrstöckig, teilt sich „Wand an Wand“ die Seiten mit den Nachbargebäuden und hat zwei passive Seiten, die als Brandwände dienen, sowie zwei aktive Seiten zur Straße und zum Hof.

Die Definition des Begriffs „Stadthaus“ ist nicht immer klar geregelt. In einigen Fällen werden auch kompakt gebaute Einfamilienhäuser in städtischer Lage als Stadthäuser bezeichnet. Wenn Sie ein freistehendes Haus suchen, finden Sie Stadthäuser mit Grundriss und Preis unter Stadthäuser.

Verwechseln Sie das Wohnhaus nicht mit dem Verwaltungsgebäude: Laut Duden bezeichnet „Stadthaus“ auch ein Gebäude, in dem ein Teil der städtischen Verwaltung untergebracht ist.

Typische Merkmale: Geschosse, schmale Grundstücke, Dach

Stadthäuser sind meist mehrstöckig und nutzen den knappen Baugrund effizient aus. Durch hochgezogene Wände und flache Dächer kann die gesamte Raumfläche genutzt werden, was zu einer geringen Grundfläche des Hauses führt. Wegen ihrer Lage und Bauweise haben Stadthäuser oft enge Nachbarschaften. Gegenseitige Rücksichtnahme ist daher im Zusammenleben in einem Stadthaus besonders wichtig.

Stadthaus Evolution 122 der Firma Bien-Zenker

Stadthaus, Stadtvilla und Reihenhaus: die Unterschiede

Stadthaus oder Stadtvilla

Die Grenze ist fließend. Laut Duden ist eine Stadtvilla ein größeres, villenartiges Ein- oder Mehrfamilienhaus innerhalb städtischer Bebauung. Das Stadthaus ist dagegen häufig kompakter und kann auch gereiht stehen.

Stadthaus oder Reihenhaus

Ein Reihenhaus ist ein gereihtes Haus, das mit den Nachbarhäusern Wand an Wand steht. Ein Stadthaus kann ein solches Reihenhaus sein, muss es aber nicht: Es kann auch freistehen.

Stadthaus und Townhouse

Das englische Wort „Townhouse“ heißt wörtlich übersetzt Stadthaus, bezeichnet aber im Duden ein modernes Reihenhaus in der Stadt oder am Stadtrand. Den Unterschied zum Stadthaus im deutschen Sprachgebrauch erklärt die Gegenüberstellung von Townhouse und Stadthaus.

Vorteile eines Stadthauses

Ein Stadthaus bietet eine Reihe von Vorteilen, die dazu beitragen, dass diese Wohnform immer beliebter wird. Hier sind einige der wichtigsten:

1. Zentrale Lage: Stadthäuser befinden sich in der Regel in zentralen Stadtteilen, was kurze Wege zu verschiedenen Einrichtungen ermöglicht. Einkaufsmöglichkeiten, kulturelle Einrichtungen, Arbeitsplätze, Schulen und Kindergärten sind oft bequem zu Fuß oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.

2. Gute Infrastruktur: In vielen Städten ist die Infrastruktur rund um Stadthäuser gut ausgebaut. Öffentliche Verkehrsmittel sind in der Regel gut erreichbar, sodass die Bewohner auf ein eigenes Auto verzichten können. Das spart Kosten und entlastet die Umwelt.

3. Energieeffizienz: Aufgrund der hohen Bebauungsdichte können Stadthäuser eine gute Energiebilanz aufweisen. Die angrenzenden Gebäude dienen als natürliche Wärmedämmung, was Energieverbrauch und Heizkosten senken kann.

4. Nachfrage in begehrten Lagen: Stadthäuser liegen häufig in gefragten Stadtteilen, in denen die Nachfrage hoch ist. Das kann den Wert der Immobilie stützen. Wie sich Preise entwickeln, hängt aber von Lage und Markt ab und lässt sich nicht garantieren.

5. Geringerer Aufwand für die Gartenpflege: Im Vergleich zu Einfamilienhäusern auf dem Land erfordern Stadthäuser weniger Gartenpflege. Das ist besonders für ältere Menschen attraktiv, die im Alter weniger Arbeitsbelastung beim Wohnen wünschen.

Stadthaus der Firma Living Fertighaus

Nachteile eines Stadthauses

Obwohl Stadthäuser viele Vorteile bieten, gibt es auch einige mögliche Nachteile:

1. Hohe Kosten: Stadthäuser sind in der Regel teurer als Häuser auf dem Land. Die Grundstückspreise in zentralen Stadtlagen sind oft hoch, und auch die Baukosten können wegen der kompakten Bauweise höher sein.

2. Einschränkungen bei der Gestaltung: Wegen des begrenzten Baugrunds und der engen Nachbarschaft gibt es oft Einschränkungen bei der Gestaltung. Höhe und Form des Hauses sind oft vorgegeben, was die individuelle Gestaltung einschränken kann.

3. Weniger Gartenfläche: Stadthäuser haben normalerweise weniger Gartenfläche als Einfamilienhäuser auf dem Land. Wenn es einen Garten gibt, muss dieser oft mit anderen Anwohnern geteilt werden.

4. Nähe zu Nachbarn: Die Nähe zu Nachbarn kann Vorteile und Nachteile haben. Sie erfordert Rücksichtnahme und kann zu Lärmbelästigung führen.

5. Parkplatzmangel: In vielen Städten ist das Parken ein Problem, besonders in zentralen Lagen. Einen Parkplatz für das eigene Auto zu finden, kann schwierig sein oder hohe Kosten verursachen.

Stadthaus bauen: Kosten und Grundstück

Kosten

Preise für Stadthäuser hängen stark von Lage, Größe und Ausstattung ab. Feste Beträge nennen wir an dieser Stelle nicht. Grundrisse und Preise einzelner Häuser sehen Sie auf den Seiten zu Stadthäusern und zum Einfamilienhaus.

Bebauungsplan

Ob und wie Sie ein Stadthaus bauen dürfen, legt der Bebauungsplan der Gemeinde fest, zum Beispiel zu Bauweise, Höhe und Dachform. Fragen Sie vor dem Grundstückskauf beim Bauamt nach den Festsetzungen. Sie bestimmen auch, ob Ihr Haus Wand an Wand mit dem Nachbarn stehen darf.

Häufige Fragen zum Stadthaus

Ist eine Stadtvilla teurer als ein Einfamilienhaus?

Eine allgemeine Aussage ist nicht möglich. Der Preis hängt von Wohnfläche, Ausstattung und Grundstück ab. Eine Stadtvilla ist nach Duden ein größeres, villenartiges Haus in städtischer Bebauung und fällt oft größer aus, sie kann aber ebenfalls ein Einfamilienhaus sein.

Ist ein Wohnhaus ein Einfamilienhaus?

Nicht unbedingt. „Wohnhaus“ oder Wohngebäude ist der Oberbegriff. Ein Einfamilienhaus ist nach der Definition des Statistischen Bundesamts ein Wohngebäude mit einer Wohnung. Ein Haus mit Einliegerwohnung hat zwei Wohnungen, ein Mehrfamilienhaus drei oder mehr.

Was sind die Merkmale einer Stadtvilla?

Der Duden beschreibt die Stadtvilla als größeres, villenartiges Ein- oder Mehrfamilienhaus innerhalb städtischer Bebauung. Sie steht oft frei und hat mindestens zwei Vollgeschosse. Das Stadthaus ist dagegen häufig kompakter und kann gereiht stehen.

Ab wie viel Quadratmetern gilt ein Haus als Villa?

Eine feste Quadratmetergrenze nennt der Duden nicht. Er definiert die Villa als größeres, vornehmes Einfamilienhaus in einem Garten oder Park. Entscheidend sind also Gestaltung und Lage, nicht eine bestimmte Mindestfläche.

Ausführliche Antwort

Townhouse: Unterschied zum Stadthaus

Ein Townhouse ist ein modernes Reihenhaus in der Stadt oder am Stadtrand, meist schmal und mit mindestens zwei Vollgeschossen. Ein freistehendes Stadthaus oder eine Stadtvilla steht dagegen auf einem eigenen Grundstück und ist größer. Beide Wohnformen gab es früher fast nur in Städten.

Was ist ein Townhouse?

Der Duden beschreibt das Townhouse als innerstädtisches oder am Stadtrand gelegenes, modernes Reihenhaus. Das Wort kommt aus dem Englischen und bedeutet wörtlich übersetzt „Stadthaus“. In Amerika ist damit allerdings nicht das klassische Stadthaus oder die Stadtvilla gemeint, sondern eher ein Reihenhaus.

Herkunft des Begriffs

Das Townhouse stammt aus dem englischsprachigen Raum und steht dort für ein städtisches Reihenhaus. Im Deutschen hat „Stadthaus“ mehrere Bedeutungen: Laut Duden bezeichnet es auch ein Gebäude, in dem ein Teil der städtischen Verwaltung untergebracht ist. Wer also nach dem Stadthaus als Wohnhaus fragt, findet unter was ein Stadthaus ist eine eigene Erklärung.

Townhouse oder Townhaus: Schreibweisen

Gesucht und geschrieben wird der Begriff als Townhouse, Townhaus, Town House oder im Plural als Townhouses und Townhäuser. Gemeint ist in allen Fällen dieselbe Haus- und Bauform. Die Schreibweise mit „house“ ist die englische Originalform, „Townhaus“ ist die eingedeutschte Variante.

Merkmale eines Townhouses

Schmale, hohe Bauweise

Ein Townhouse wird oft in der Stadt in geschlossener Bauweise errichtet und besteht aus mindestens zwei Vollgeschossen. Der Grundriss ist relativ schmal gehalten. Die linke und rechte Außenwand ist zugleich die Wand des Nachbarn.

Eingang und Garten

Vorne befindet sich der Eingang, oft leicht erhöht und über eine kleine Treppe zu erreichen. In der Regel liegt hinter dem Townhouse ein kleiner Garten.

Ein Beispiel für eine Straße mit Townhäusern bietet dieses Bild:

Townhouse Straßenzug in Lafayette

Townhouse, Stadthaus und Reihenhaus im Vergleich

Gemeinsamkeiten

Beide Wohnformen sind Wohnobjekte, die früher eigentlich nur in der Stadt vorkamen. Beide haben mindestens zwei Vollgeschosse. Das Statistische Bundesamt zählt gereihte Häuser mit einer Wohnung ebenso wie freistehende zu den Einfamilienhäusern.

Unterschiede bei Grundstück, Geschossen und Nachbarbebauung

Ein Stadthaus ist nach Duden ein Haus in der Stadt, das städtischen Erfordernissen entspricht, und kann gereiht oder freistehend stehen. Zum Vergleich mit dem Townhouse ist hier das freistehende Stadthaus oder die Stadtvilla gemeint, ein Haus mit mindestens zwei Vollgeschossen. Weil es in der Regel zweigeschossig ist, hat es im ersten Obergeschoss gerade Außenwände und große Fensterflächen. Im Vergleich zum Townhouse ist es deutlich größer und steht für sich allein. Es benötigt viel mehr Grundfläche und ist in der Regel deutlich teurer, weil alle vier Seiten der Außenhülle hergerichtet werden müssen.

Ein Townhouse ist dagegen als eine Art Reihenhaus gebaut und gehört zu den günstigeren Bauformen in der Stadt. Da die Außenwände zum Nachbarn entfallen, können Dämmung und Außenmauerwerk an diesen Seiten eingespart werden.

Ein Beispiel für ein Stadthaus finden Sie hier:

Beispiel Stadthaus der Firma Baudirekt.

Übersicht in einer Tabelle

Merkmal	Townhouse	Stadthaus (freistehend) oder Stadtvilla
Bauweise	gereiht, meist geschlossene Bauweise	freistehend (ein Stadthaus kann auch gereiht stehen)
Außenwände	seitlich gemeinsam mit den Nachbarn	vier Seiten Außenhülle
Geschosse	mindestens zwei Vollgeschosse	mindestens zwei Vollgeschosse
Grundriss	schmal	größer, steht für sich
Grundstücksbedarf	geringer	viel Grundfläche
Kosten	gehört zu den günstigeren Bauformen in der Stadt	in der Regel deutlich teurer

Vor- und Nachteile eines Townhouses

Zu den Vorteilen zählt, dass die Nachbarwände Dämmung und Außenmauerwerk einsparen und der Bau dadurch zu den günstigeren Bauformen in der Stadt gehört. Der Garten hinter dem Haus ist klein, aber vorhanden. Nachteile ergeben sich aus der Bauform selbst: Der Grundriss ist schmal, und Sie teilen sich beiderseits Wände mit den Nachbarn.

Townhouse in Deutschland bauen

Kosten

Verlässliche Baukosten pro Quadratmeter für ein Townhouse nennen wir hier nicht, weil sie von Lage, Ausstattung und Anbieter abhängen. Einen Anhaltspunkt für die Bauform Reihenhaus finden Sie unter Kosten für den Bau eines Reihenhauses.

Bebauungsplan und Grundstück

Ob ein Townhouse auf einem Grundstück zulässig ist, entscheidet der Bebauungsplan. Er legt fest, ob in offener oder geschlossener Bauweise gebaut wird (§ 22 Baunutzungsverordnung). In der offenen Bauweise sind Einzelhäuser, Doppelhäuser und Hausgruppen zulässig, wobei deren Länge höchstens 50 Meter betragen darf. In der geschlossenen Bauweise wird ohne seitlichen Grenzabstand gebaut. Lassen Sie vor dem Grundstückskauf beim Bauamt prüfen, welche Festsetzungen gelten. Wer eine Alternative zum Reihenhaus erwägt, findet beim Doppelhaus eine Bauform mit nur einer gemeinsamen Wand.

Diese Angaben sind eine allgemeine Einordnung und ersetzen keine Rechts- oder Steuerberatung. Lassen Sie Ihren Einzelfall vor Vertragsschluss von einem Anwalt, Notar oder einer Verbraucherzentrale prüfen.

Häufige Fragen zum Townhouse

Was ist ein Townhouse?

Ein Townhouse ist ein modernes Reihenhaus in der Stadt oder am Stadtrand. Es hat mindestens zwei Vollgeschosse, einen schmalen Grundriss und teilt die seitlichen Außenwände mit den Nachbarhäusern. Hinter dem Haus liegt meist ein kleiner Garten.

Was bedeutet Townhouse auf Deutsch?

Wörtlich übersetzt bedeutet Townhouse „Stadthaus“. Gemeint ist im Deutschen aber ein städtisches Reihenhaus, nicht die freistehende Stadtvilla. Für das freistehende Haus verwenden Sie besser die Begriffe Stadthaus oder Stadtvilla.

Was ist der Unterschied zwischen einem Stadthaus und einem Reihenhaus?

Ein freistehendes Stadthaus braucht mehr Grundfläche, ein Reihenhaus ist mit den Nachbarhäusern verbunden und gehört meist zu den günstigeren Bauformen. Das Townhouse ist ein modernes Reihenhaus mit städtischem Zuschnitt. Beim Stadthaus müssen alle vier Seiten der Außenhülle hergerichtet werden.

Ist ein Townhouse ein Einfamilienhaus?

In der Regel ja. Das Statistische Bundesamt zählt Wohngebäude mit einer Wohnung zu den Einfamilienhäusern, auch wenn sie gereiht sind. Ein Townhouse mit einer Wohnung ist daher ein Einfamilienhaus in gereihter Bauweise.

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Kann ich Laminat in meinem Stadthaus auf Teppich verlegen?

Nein, Laminat sollten Sie nicht auf Teppichboden verlegen. Der weiche Untergrund gibt nach, die Klickverbindungen werden belastet, es können Fugen und Brüche entstehen. Die Verlegeanleitung des Herstellers legt den zulässigen Untergrund fest, bei abweichender Verlegung kann die Gewährleistung des Herstellers entfallen. Entfernen Sie den Teppich und verlegen Sie auf einem festen, ebenen Untergrund.

Warum Teppich als Untergrund ungeeignet ist

• Zu weich: Beim Betreten federt der Teppich. Laminat wird per Klicksystem schwimmend verlegt, Verkleben auf Teppich geht nicht. Die ständige Bewegung belastet die Verbindungen.
• Hohlräume: Unter dem Boden bleiben Staub, Schmutz und Gerüche des Teppichs. Beim Betreten wird die Luft herausgedrückt.
• Feuchtigkeit: Ein Teppich nimmt Feuchte auf und gibt sie schlecht ab.
• Keine Trittschalldämmung: Ein alter Teppich ersetzt keine geprüfte Trittschalldämmung. Die Unterlage muss zum Laminat passen.

Geeignete Untergründe

Gut geeignet sind ein ebener Estrich, Holzböden, Gipskartonplatten und Fliesen. Der Untergrund muss trocken, fest, sauber und eben sein. Unebenheiten gleichen Sie aus, bevor Sie verlegen.

Laminat auf Fliesen

Beliebt und gut möglich: Das Klicklaminat wird schwimmend verlegt, Fliesen müssen dazu nicht entfernt werden. Besonders in der Mietwohnung ist das sinnvoll, weil Sie die Fliesen nicht ohne Erlaubnis des Vermieters entfernen dürfen. Tiefe Fugen gleichen Sie vorher aus. Verwenden Sie eine geeignete Trittschalldämmung und eine Dampfbremse nach Herstellerangabe, meist eine PE-Folie. Lagern Sie das Laminat vor dem Verlegen so lange im Raum, wie die Verlegeanleitung des Herstellers es vorgibt, damit es sich anpasst.

Laminat auf Fußbodenheizung

Möglich, wenn der Hersteller das Laminat dafür freigibt. Beachten Sie den Wärmedurchlasswiderstand von Laminat, Trittschalldämmung und Dampfbremse, sie bestimmen, wie gut die Wärme nach oben gelangt, und die zulässige Oberflächentemperatur. Lassen Sie sich die Eignung vom Hersteller bestätigen und halten Sie die Aufheizvorgaben ein.

Teppich entfernen

Wie lange das Entfernen dauert, hängt von Fläche und Verklebung ab. Das Entfernen vermeidet Folgeschäden und zeigt, was darunter liegt: Kleberreste und Unebenheiten gehören entfernt, bevor Sie verlegen. Mehr zum Wohnen im Stadthaus finden Sie unter Stadthaus bauen.

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