Passivhaus als Fertighaus bis 300.000 €, bis 200 m²

Auf dieser Seite finden Sie Passivhäuser als Fertighaus, die schlüsselfertig höchstens 300.000 Euro kosten und bis zu 200 Quadratmeter Wohnfläche bieten, gerechnet ohne Grundstück. Ein Passivhaus-Fertighaus kombiniert die Vorfertigung im Werk mit einer sehr gut gedämmten, luftdichten Gebäudehülle. Gerade die Vorfertigung hilft beim Passivhausstandard: Wand- und Dachelemente entstehen unter gleichbleibenden Bedingungen, was die geforderte Luftdichtheit und die Vermeidung von Wärmebrücken erleichtert.

Wann ein Haus als Passivhaus gilt, legt das Passivhaus Institut in Darmstadt fest. Nach seinen Angaben darf der Heizwärmebedarf 15 kWh pro Quadratmeter und Jahr nicht überschreiten, die Gebäudehülle muss beim Drucktest einen Wert von n50 ≤ 0,6 pro Stunde erreichen, und der Bedarf an erneuerbarer Primärenergie (PER-Kennwert) darf 60 kWh pro Quadratmeter und Jahr nicht übersteigen. Fragen Sie bei jedem Angebot nach, ob diese Werte berechnet und nachgewiesen werden oder ob der Anbieter den Begriff nur allgemein verwendet.

Ein Passivhaus nutzt die Sonnenenergie, die durch die Fenster fällt, als Teil seiner Heizung. Deshalb ist die Ausrichtung auf dem Grundstück wichtiger als bei anderen Häusern. Große Fensterflächen gehören auf die Südseite, auf der Nordseite genügen kleinere Fenster, denn dort gewinnt das Haus kaum Wärme, verliert aber über jede Glasfläche Energie. Planen Sie auf der Nordseite deshalb Nebenräume wie Hauswirtschaftsraum, Bad oder Abstellraum.

Genauso wichtig ist die Verschattung. Nachbargebäude, hohe Bäume oder ein Hang im Süden können die solaren Gewinne im Winter deutlich mindern. Im Sommer ist dagegen eine gezielte Verschattung nötig, damit sich die Räume hinter großen Glasflächen nicht überhitzen. Dachüberstände, Raffstores oder Rollläden auf der Südseite lösen das. Prüfen Sie bei einem Grundstück deshalb früh, wie die Sonne im Winter und im Sommer auf das Haus fällt.

Die Passivhaus-Kosten setzen sich aus dem Kaufpreis und den laufenden Kosten zusammen. Beim Kaufpreis entstehen Mehrkosten gegenüber einem Standardhaus, vor allem für dickere Dämmung, dreifach verglaste Fenster und die Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Das Passivhaus Institut spricht von leicht erhöhten Mehrinvestitionen, die sich durch die Energieeinsparung im Betrieb wieder auszahlen. Die Preise der Häuser auf dieser Seite sehen Sie in den Hauskarten, eine Einordnung der Quadratmeterpreise gibt die Antwort Wie viel kostet ein Passivhaus pro qm?

Bei den laufenden Kosten spielt neben der geringen Heizwärme der Stromverbrauch eine Rolle. Lüftungsanlage und Wärmepumpe brauchen Strom, und auch dieser Bedarf zählt zur Energiebilanz des Hauses. Achten Sie auf effiziente Geräte und prüfen Sie, ob eine Photovoltaikanlage einen Teil des Strombedarfs decken kann.

Nicht jedes energiesparende Fertighaus ist ein Passivhaus. Die Effizienzhaus-Stufen der KfW-Förderbank beschreiben den Energiebedarf im Verhältnis zu einem Referenzgebäude, der Passivhausstandard dagegen feste Grenzwerte des Passivhaus Instituts. Für die Förderung zählt die Effizienzhaus-Stufe: Die KfW fördert im Programm Klimafreundlicher Neubau (297, 298) nach Stand September 2026 unter anderem das Effizienzhaus 55 und das Klimafreundliche Wohngebäude (Effizienzhaus 40), jeweils mit Vorgaben zur Heizung. Welche Stufe Ihr Passivhaus erreicht, sollte im Angebot stehen. Die aktuellen Bedingungen stehen auf der Seite der KfW zum Klimafreundlichen Neubau.

Weitere Passivhäuser ohne Preis- und Flächengrenze finden Sie unter Passivhaus bauen, Häuser mit etwas geringerem Energiestandard unter Niedrigenergiehaus bauen.

Diese Angaben sind eine allgemeine Einordnung und ersetzen keine Rechts- oder Steuerberatung. Lassen Sie Ihren Einzelfall vor Vertragsschluss von einem Anwalt, Notar oder einer Verbraucherzentrale prüfen.