Staffelgeschoss: Definition und Vorteile
Ein Staffelgeschoss (auch Staffelgeschoß geschrieben) ist das oberste Geschoss eines Hauses, dessen Außenwände gegenüber den darunter liegenden Geschossen zurückgesetzt sind. Es hat deshalb eine kleinere Grundfläche als die Geschosse darunter, das Haus erhält eine Art "Haube". Diese Bauweise schafft zusätzlichen Wohnraum und Freiflächen auf dem Rücksprung. Ob das Staffelgeschoss rechtlich als Vollgeschoss zählt, regeln die Landesbauordnungen. Darauf gehen die Abschnitte unten ein.
Staffelgeschoss-Bau der Firma Bien-Zenker
Staffelgeschoss: Definition und Merkmale
Was ist ein Staffelgeschoss?
Das Staffelgeschoss bildet den oberen Abschluss des Hauses. Seine Außenwände springen gegenüber den Außenwänden der Geschosse darunter zurück. Oft sitzt darüber ein Flachdach. Auf der entstehenden Fläche vor dem zurückgesetzten Geschoss lassen sich Balkon, Dachterrasse oder eine umlaufende Terrasse anlegen. Der Begriff ist vor allem im Baurecht und in der Architektur gebräuchlich. Er bedeutet nicht automatisch, dass das Geschoss rechtlich als Vollgeschoss gilt oder nicht gilt.
Staffelgeschoss und Dachgeschoss im Vergleich
Ein Dachgeschoss liegt unter einer geneigten Dachfläche und hat deshalb meist Dachschrägen. Ein Staffelgeschoss hat dagegen senkrechte Außenwände, die eingerückt sind, und wird häufig mit Flachdach oder einem flach geneigten Dach abgeschlossen. Dadurch gibt es im Raum keine Schrägen, und die Wohnfläche lässt sich leichter nutzen. Wer ein Dach mit Neigung plant, findet im Überblick zu den Dachformen die gängigen Varianten.
Ist ein Staffelgeschoss ein Vollgeschoss?
Nicht in jedem Fall. Ob ein Staffelgeschoss als Vollgeschoss zählt, hängt von der Landesbauordnung ab. Üblicherweise kommt es auf die Höhe der Räume und auf die Fläche an, über die diese Höhe erreicht wird. Die Bezeichnung "Staffelgeschoss" allein entscheidet nichts. Ein Staffelgeschoss, das die jeweiligen Kriterien nicht erfüllt, gilt nicht als Vollgeschoss.
Modernes Staffelgeschoss der Fertighausfirma Bien-Zenker
Bedingungen laut Landesbauordnung: Höhe und lichte Höhe
Als Beispiel dient Nordrhein-Westfalen. Dort gilt nach der Bauordnung von 2018 (§ 2 Abs. 5 und 6 BauO NRW):
- Ein Geschoss ist ein oberirdisches Geschoss, wenn seine Deckenoberkanten im Mittel mehr als 1,60 m über die Geländeoberfläche hinausragen. Sonst ist es ein Kellergeschoss.
- Vollgeschosse sind oberirdische Geschosse mit einer lichten Höhe von mindestens 2,30 m.
- Ein Geschoss ist nur dann ein Vollgeschoss, wenn es diese Höhe über mehr als drei Viertel der Grundfläche des darunterliegenden Geschosses hat.
Bei einem Staffelgeschoss mit kleinerer Grundfläche zählt also, auf welchem Anteil der Fläche des Geschosses darunter die Mindesthöhe erreicht wird. Ist der Rücksprung so groß, dass das Staffelgeschoss weniger als drei Viertel dieser Fläche einnimmt, kann es die Bedingung nicht erfüllen und gilt dann nicht als Vollgeschoss. Für einen Bebauungsplan, der nach älterem Recht aufgestellt wurde, kann der Stand zum Zeitpunkt seines Inkrafttretens maßgeblich sein.
Unterschiede zwischen den Bundesländern
Jedes Bundesland hat seine eigene Bauordnung, Zahlenwerte und Berechnung der Vollgeschossigkeit unterscheiden sich im Detail. Die Baunutzungsverordnung (§ 20 BauNVO) verweist für die Frage, was ein Vollgeschoss ist, auf das Landesrecht. Maßgeblich ist daher immer die Bauordnung des Landes, in dem Ihr Grundstück liegt, in der Fassung, die für Ihr Vorhaben gilt (Stand der NRW-Angaben: Oktober 2026, Quelle: recht.nrw.de). Diese Angaben sind eine allgemeine Einordnung und ersetzen keine Rechts- oder Steuerberatung. Lassen Sie Ihren Einzelfall vor Vertragsschluss von einem Anwalt, Notar oder einer Verbraucherzentrale prüfen.
Vorteile eines Staffelgeschosses
Ein Staffelgeschoss bietet mehrere Vorteile, die es zu einer attraktiven Option für ein Haus oder eine Aufstockung machen.
Architektur, Wohnraum, Freiflächen, Gestaltung und Wert
- Architektonischer Reiz: Durch den Rücksprung wirkt das Gebäude leichter und offener. Staffelgeschosse sind in der modernen Architektur beliebt, etwa beim Kubushaus oder beim Designerhaus, und geben dem Haus einen eigenen Charakter.
- Zusätzlicher Wohnraum: Ein Staffelgeschoss kann als weitere Wohnebene dienen, etwa für ein Atelier, ein Gästezimmer oder ein Homeoffice. Das ist hilfreich, wenn sich das Haus in der Breite nicht erweitern lässt.
- Nutzbare Freiflächen: Der Rücksprung schafft Platz für Balkon, Dachterrasse oder umlaufende Terrasse, die den Wohnwert erhöhen.
- Gestaltungsfreiheit: Ohne Dachschrägen lassen sich Räume offener planen und gleichmäßiger möblieren. Tipps dazu gibt der Ratgeber zur Grundrissplanung.
- Möglicher Wertzuwachs: Zusätzlicher Wohnraum und attraktive Freiflächen können den Wert einer Immobilie steigern. Wird das Staffelgeschoss als abgeschlossene Wohnung (Penthouse) ausgeführt, kann es separat vermietet werden. Das setzt voraus, dass Baurecht und Genehmigung die zusätzliche Wohneinheit zulassen.
Staffelgeschoss-Bau der Firma Living Fertighausbau
Bauvorschriften sinnvoll nutzen
Ein Staffelgeschoss kann zusätzlichen Spielraum innerhalb der Vorschriften bieten. Gilt es nach der jeweiligen Landesbauordnung nicht als Vollgeschoss, zählt es bei Festsetzungen, die die Zahl der Vollgeschosse begrenzen, unter Umständen nicht mit. Ob und in welchem Umfang das möglich ist, bestimmen der Bebauungsplan und die Landesbauordnung. Das Staffelgeschoss ist kein Weg an den Vorschriften vorbei: Auch Abstandsflächen, Höhenfestsetzungen und die zulässige Geschossfläche können weiter begrenzen. Klären Sie das Vorhaben deshalb vor der Planung mit dem Bauamt und Ihrem Architekten.
Staffelgeschoss bauen: Genehmigung und Bebauungsplan
Ob ein Staffelgeschoss auf Ihrem Grundstück zulässig ist, regelt zuerst der Bebauungsplan. Er legt unter anderem Zahl der Vollgeschosse, Höhe und Dachform fest. Gibt es keinen Bebauungsplan, entscheidet die Einfügung in die Umgebung. Beim Neubau gehört das Staffelgeschoss in die Baugenehmigung, bei einer Aufstockung ist ebenfalls ein Bauantrag nötig. Die Dauer des Verfahrens hängt von Bundesland und Bauamt ab, eine pauschale Angabe wäre deshalb nicht verlässlich. Gehen Sie vor dem Entwurf mit dem Plan zum Bauamt, bevor Sie viel Zeit in die Detailplanung investieren.
Staffelgeschoss und Flachdach: Aufstockung und Kosten
Ein Staffelgeschoss mit Flachdach ist eine gängige Lösung. Das Flachdach lässt sich begrünen oder als Terrasse nutzen, die Abdichtung und Entwässerung erfordern jedoch sorgfältige Planung. Bei einer Aufstockung eines bestehenden Hauses muss zusätzlich geprüft werden, ob Fundament, Wände und Decken die zusätzliche Last tragen. Das klärt ein Statiker. Je nach Bauweise kann ein leichtes Staffelgeschoss in Holzbauweise sinnvoll sein.
Was kostet ein Staffelgeschoss?
Einen allgemeingültigen Preis pro Quadratmeter für ein Staffelgeschoss können wir nicht seriös nennen, weil die Kosten von Bauweise, Ausstattung, Region und Statik abhängen. Gründe für Mehrkosten sind unter anderem die Dachterrasse mit Abdichtung, größere Fensterflächen und ein notwendiger statischer Nachweis. Eine erste Einordnung der Gesamtkosten Ihres Hauses liefert der Baukostenrechner. Verbindliche Zahlen erhalten Sie nur über Angebote.
Fazit: Für wen lohnt sich ein Staffelgeschoss?
Ein Staffelgeschoss lohnt sich, wenn Sie zusätzlichen Wohnraum mit nutzbarer Freifläche schaffen und dem Haus eine moderne Optik geben möchten. Prüfen Sie früh, ob es nach Landesbauordnung und Bebauungsplan als Vollgeschoss zählt, und planen Sie Statik, Abdichtung und Genehmigung mit ein. Mit einem gut geplanten Staffelgeschoss erweitern Sie den Wohnraum und gestalten das Haus offener.
Häufige Fragen zum Staffelgeschoss
Was ist ein Staffelgeschoss?
Ein Staffelgeschoss ist das oberste Geschoss eines Hauses, dessen Außenwände gegenüber den Geschossen darunter zurückgesetzt sind. Es hat daher eine kleinere Grundfläche. Auf dem Rücksprung entstehen Balkon, Dachterrasse oder Terrasse. Meist wird das Staffelgeschoss mit einem Flachdach abgeschlossen. Ob es rechtlich als Vollgeschoss gilt, bestimmt die Landesbauordnung des jeweiligen Bundeslandes.
Ist ein Staffelgeschoss ein Vollgeschoss?
Das hängt von der Landesbauordnung und den Maßen ab. In Nordrhein-Westfalen sind Vollgeschosse oberirdische Geschosse mit mindestens 2,30 m lichter Höhe, und diese Höhe muss über mehr als drei Viertel der Grundfläche des darunterliegenden Geschosses erreicht werden (Stand: Oktober 2026). Erreicht ein Staffelgeschoss diese Werte nicht, zählt es nicht als Vollgeschoss. In anderen Ländern gelten andere Regeln, prüfen Sie daher die Bauordnung Ihres Landes.
Was ist der Unterschied zwischen Staffelgeschoss und Dachgeschoss?
Ein Dachgeschoss liegt unter einer geneigten Dachfläche und hat in der Regel Dachschrägen. Ein Staffelgeschoss hat senkrechte, zurückgesetzte Außenwände und wird häufig mit Flachdach abgeschlossen. Im Staffelgeschoss gibt es dadurch keine Schrägen, und die Räume lassen sich besser nutzen. Der Rücksprung schafft außerdem eine Terrasse oder einen Balkon.
Wie viel kostet ein Staffelgeschoss?
Das lässt sich pauschal nicht beantworten. Die Kosten hängen von Bauweise, Größe, Ausstattung, Region und den statischen Anforderungen ab. Zusätzlich fallen für Dachterrasse, Abdichtung und Entwässerung Kosten an. Für eine Einordnung der Gesamtkosten können Sie mit dem Baukostenrechner arbeiten, verbindliche Preise liefern nur Angebote von Fachbetrieben.