Haus mit Einliegerwohnung bis 250.000 € schlüsselfertig, bis 150 m²

Diese Auswahl zeigt Häuser mit Einliegerwohnung, die Baufirmen schlüsselfertig bis 250.000 € anbieten und die bis 150 m² Wohnfläche haben. Die Auswahl in dieser Klasse ist klein. Prüfen Sie bei jedem Haus Preis, Wohnfläche und Aufteilung der Wohneinheiten. Allgemeine Informationen bietet die Seite Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bauen.

Wohnfläche bis 150 m²

Die Grenze gilt für die gesamte Wohnfläche. Sie verteilt sich auf Haupt- und Einliegerwohnung. Beträgt die Einliegerwohnung 20 m², bleiben der Hauptwohnung rechnerisch höchstens 130 m². Wie Hersteller Dachschrägen, Terrassen und Nebenräume anrechnen, unterscheidet sich je Angebot.

Was eine Einliegerwohnung ist

Im Bewertungsrecht ist eine Wohnung ein baulich abgeschlossener Bereich mit eigenem Zugang, in dem ein selbständiger Haushalt möglich ist, mit Küche, Bad oder Dusche und Toilette. Die Wohnfläche soll mindestens 20 m² betragen (§ 181 Abs. 9 Bewertungsgesetz). Den Unterschied zum Zweifamilienhaus erklärt der Beitrag Zweifamilienhaus oder Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung.

Im Erdgeschoss, im Keller, als Anbau

Eine Einliegerwohnung kann im Erdgeschoss, im Untergeschoss, im Dachgeschoss oder in einem Anbau liegen. Die ebenerdige Lage erleichtert den Zugang, im Untergeschoss ist die Belichtung zu prüfen. In welchen Räumen die Wohnfläche liegt, zeigt der Grundriss des Angebots.

Separater Eingang

Ein eigener Eingang erleichtert getrenntes Wohnen und Vermieten. Er ist zugleich Voraussetzung dafür, dass die Wohnung als abgeschlossen gilt. Klären Sie im Angebot, ob er außen oder über das Treppenhaus erreichbar ist.

Zur zweiten Wohneinheit gehören zusätzliche Küche, Bad, Zähler und Anschlüsse. Das kann den Preis erhöhen, eine feste Summe lässt sich ohne Angebot nicht nennen. Die Preise der Baufirmen gelten in der Regel ohne Grundstück und Baunebenkosten. Ob sich der Bau lohnt, besprechen Sie anhand des Beitrags Lohnt sich eine Einliegerwohnung.

Die KfW fördert den Neubau über das Programm Klimafreundlicher Neubau Wohngebäude (297/298), die Höchstbeträge gelten je Wohneinheit. Es besteht kein Rechtsanspruch (Stand: Oktober 2026). Prüfen Sie Konditionen vor dem Antrag bei der KfW. Wer vermietet, sollte Mieteinnahmen und steuerliche Folgen mit einer Steuerberatung klären.

Zwischen den Wohnungen trennt eine Decke oder Wand. Lassen Sie sich Luft- und Trittschall als Zahlenwert in der Baubeschreibung nennen. Hinweise zum Aufbau bietet der Beitrag Schallschutz im Zweifamilienhaus.

Was kostet ein Fertighaus mit Einliegerwohnung?

Der Preis hängt von Größe, Ausstattung und Lage der Einliegerwohnung ab. In dieser Klasse liegt die Grenze bei 250.000 € für das schlüsselfertige Haus, ohne Grundstück und Baunebenkosten. Einen Marktdurchschnitt können wir aus der kleinen Auswahl nicht ableiten.

Was kostet eine Einliegerwohnung?

Die Mehrkosten entstehen vor allem durch zweite Küche, Bad, Anschlüsse und den baulichen Abschluss. Nennen Sie der Baufirma Ihre Wünsche, dann kann sie die Zusatzkosten im Angebot ausweisen.

Wie sieht der Grundriss einer Einliegerwohnung aus?

Üblich sind ein Wohn- und Schlafbereich, eine Küche oder Küchenzeile, ein Bad und ein eigener Eingang. Je nach Größe ist ein separates Schlafzimmer möglich. Die konkreten Grundrisse zeigen die Angebote.

Diese Angaben sind eine allgemeine Einordnung und ersetzen keine Rechts- oder Steuerberatung. Lassen Sie Ihren Einzelfall vor Vertragsschluss von einem Anwalt, Notar oder einer Verbraucherzentrale prüfen.