Sie möchten ein Einfamilienhaus bauen?

Tipp 1: Die Planungsphase beim eines Einfamilienhauses

Die Planungsphase ist vielleicht das wichtigste beim Bau eines Einfamilienhauses, denn hier werden Entscheidungen getroffen, die im späteren Bauverlauf nur noch mit großem Aufwand veränderbar sind. Die Phase der Bauplanung sollte mindestens ein halbes Jahr betragen und durch fachkundige Unterstützung von einem Architekten oder Bauingenieur begleitet werden. Dazu gehören die Auswahl eines geeigneten Bauträgers, die Festlegung des Grundrisses, die Finanzierung und später die Kontrolle der durchgeführten Bauleistungen.
Manche Angebote erscheinen auf den ersten Blick attraktiv. Sie können aber in eine Sackgasse führen und langfristig hohe Kosten verursachen, wenn man sich zu schnell auf das erstbeste Angebot festlegt. Wichtig also: Immer nach Alternativen suchen und sorgfältig recherchieren, rechnen und vergleichen. Es hilft oftmals, Erfahrungsberichte aus dem Internet bzw. direkt bei bekannten Personen einzuholen.
Ist der Bau des Hauses erst einmal angelaufen, sollte mindestens jeden zweiten Tag auf der Baustelle nach dem Rechten gesehen werden um eventuelle Fehler frühzeitig aufzudecken. Vieles lässt sich im Nachhinein nicht mehr korrigieren. So spart man Geld und vor allem Ärger. Schließlich sollte hinterher auch alles genau so sein, wie man es sich vorgestellt hat.
Einzuplanen sind wichtige Termine, die man vor dem Beginn und während des Baus wahrzunehmen hat. Alleine das Aussuchen von Details wie Bodenbeläge, Türen oder Badausstattung braucht Zeit. Nicht übersehen werden sollte, dass nicht nur das Baumaterial Geld kostet, sondern auch jeder Tag den sich der Bau hinauszögert. Es fallen Zinsen und beispielsweise Mietkosten für die Wohnung an, in der man bis zur Fertigstellung des Neubaus wohnt. Dinge, die bereits vor dem Baubeginn festgelegt werden können, sollten daher auch vorher erledigt werden.
Vorsicht bei den Neben- und Folgekosten! Einige Baufirmen nennen nicht die letztendlichen Kosten, sondern verschleiern Neben- und Folgekosten um angehende Hausbesitzer für ihre Angebote zu begeistern. Lassen Sie sich nicht aufs Glatteis führen, wenn Ihnen jemand verspricht, bereits nach wenigen Jahren würden die Kosten für ein Haus geringer sein als die einer normalen Mietwohnung. Dies ist nur dann der Fall, wenn Sie auch entsprechendes Eigenkapital in die Baufinanzierung einbringen können. Es ist unerlässlich eine Opportunitätskostenrechnung vor Baubeginn anzustellen. Bei einer Immobilienfinanzierung wird normalerweise 30% Eigenkapital angesetzt. Das Eigenkapital ist unverzinst. Deshalb müssen zu den sichtbaren Kosten auch die Zinsen hinzugerechnet werden, die durch die Einlage des Eigenkapitals verloren gehen. Solche Rechnungen stellen wenige Banken oder Makler an, deshalb ist es wichtig alles was von anderen gerechnet wird noch ein Mal genau nachzurechnen. Nur so kann man eine Entscheidung treffen, die nicht ins finanzielle Fiasko führt.